Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
800000 €800.000 €
624 €/m²
48 Zimmer • 1.281,9 m²
Denkmal-Mehrfamilienhaus in Borstendorf: Kernsanierte Villa, 20 Wohneinheiten & Garagen bei Chemnitz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die eindrucksvolle "Villa Schönherr", ein historisches Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charakter und hoher Substanzqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 als Wohnhaus des Industriellen Schönherr errichtet und bereits 1945 zu Mietwohnungen umgebaut.
In den Jahren 2000 bis 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der moderne Wohnstandards mit dem Erhalt wertvoller historischer Elemente verbunden wurden. Im Zuge dieser Sanierung entstanden 20 individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 88 m². Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitärinstallationen und Fußböden wurden vollständig erneuert; zusätzlich wurde eine Wärmedämmung an der obersten Geschossdecke angebracht.
Besonderer Wert wurde auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt: Aufwendig gestaltete Stuckdecken, teilweise vorhandene Kachelöfen sowie die denkmalgerechte Sanierung der Außenhülle verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter.
Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.282 m². Derzeit werden 12 Wohneinheiten dauerhaft vermietet, während 6 Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Kombination ermöglicht stabile laufende Einnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine vollständige Umstellung auf klassische Vermietung.
Zum Objekt gehören zudem 13 Garagen, die eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die derzeitige Kaltmieteinnahme beträgt ca. 68.962,68 € p. a., bei einer Sollmiete von ca. 75.334,68 € p. a.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren Besichtigungstermine flexibel nach Ihren Wünschen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
Garten
Veranda
-Villa Schönherr, freistehend mit 20 Wohneinheiten -massive Bauweise -Baujahr 1897 -Grundstücksfläche 5.380 m² insgesamt -12 Wohneinheiten für dauerhafte Vermietung, 6 Wohneinheiten werden als Ferienwohnung vermietet -Wohnfläche 1.281,92 m² -individuelle Wohnräume, Wohnflächen von 49 bis 88 m² -Abgeschlossenheitsbescheinigungen für die 20 Wohneinheiten liegen vor -in Kulturdenkmalliste des Landes Sachsen eingetragen -Kernsanierung 2000-2001 (Dach, Wärmedämmung, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Fußböden) -Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung -Beheizung: Gaszentralheizung -13 Garagen -großer Gartenbereich mit Pavillion für die Bewohner des Hauses zur Gemeinschaftsnutzung -4 weitere separate Gartengrundstücke -derzeitige Kaltmieteinnahme 68.962,68 €/Jahr; Sollmiete 75.334,68 €/Jahr
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
624,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.334,68 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.962,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
888.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
88.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borstendorf (09579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Floßmühle 3, 09579 Borstendorf, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im mittleren Erzgebirge. Borstendorf liegt eingebettet in eine waldreiche Umgebung in einem Seitental der Flöha und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Der Ort erstreckt sich vom Bahnhof aus in Richtung Eppendorf und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Borstendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung an die Region sowie in Richtung Chemnitz.
Die Nähe zu Chemnitz macht den Standort sowohl für Dauervermietung als auch für touristische Nutzung attraktiv. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Umgebung, ruhiger Wohnlage und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.281,92 m², vermietbare Fläche: 1.281,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20
