Denkmalgeschützte Kapitalanlage in der Neckarstadt-West - Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit klassischer Altbaufassade und charmanten architektonischen Elementen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 519,93 m².
Die Wohnungen sind auf insgesamt 19 Zimmer verteilt und bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, ideal für eine breit gefächerte Zielgruppe vom Single bis zur kleinen Familie. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer, eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss, was Käufern attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, Sanierung oder marktgerechten Neuvermietung bietet. Die restlichen Wohnungen befinden sich in laufenden, langjährigen Mietverhältnissen.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die historische Bausubstanz wurde über die Jahre erhalten, was nicht nur den besonderen Charakter des Hauses bewahrt, sondern auch steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes eröffnen kann.
Ein besonderes Plus stellt die zum Objekt gehörende Garage dar, die derzeit noch vom Verkäufer genutzt wird, beim Kauf jedoch leer übergeben wird. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Bereich ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellfläche dient, perspektivisch könnte hier weiterer Nutzwert geschaffen werden.
Die solide Struktur, dem gepflegten Zustand und die zentrale Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Merkmale
307 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
1.827 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
961.959 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
91.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in der Mannheimer Neckarstadt-West, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neckar, der mit seinen weitläufigen Uferwegen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren bietet. Auch der Herzogenriedpark, eines der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Umfeld mit kleinen Cafés, Imbissen und internationalen Restaurants. Auch einige Bildungseinrichtungen wie Schule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Mannheim Neumarkt" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie 2 eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Die Straßenbahnlinien 1 und 3 sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B38 gegeben, ideal für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Vielfalt, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen, ideal für Stadtmenschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
