Reihenmittelhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 92 m² 129 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Leerstetten Schwanstetten 90596

Reihenmittelhaus zum Kauf
449000 €
4.880 €/m²
5 Zimmer • 92 m² • 129 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Reihenmittelhaus in familiärer Lage in Schwanstetten-Leerstetten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 wurde 2020 rundum modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 129 m² großen Grundstück erwarten Sie fünf helle, einladende Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die im Zuge der Renovierung neu eingebaute, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenanteil - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt, welches zusätzlichen Komfort und Ordnung bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel genutzt werden, egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt - sei es zum Arbeiten, zum Sport oder einfach als Rückzugsort. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine im Gartenbereich installierte Ladesäule bietet zudem die komfortable Möglichkeit, ein E-Auto direkt am Haus zu laden.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
129 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.880,43 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leerstetten, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwanstetten-Leerstetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie geringem Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B466 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A6 sowie die A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Nürnberg, München und Heilbronn. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bringen Sie bequem zu den umliegenden S-Bahn-Stationen, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie den Großraum Nürnberg gewährleistet ist. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote, bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020