Rarität- Liebhaberobjekt in absoluter Alleinlage!
Kurzbeschreibung
Bestens für Pferdeliebhaber, Freiberufler, Naturliebhaber, Künstler geeignet!
Objekt
Dieses Anwesen verbindet Charme, großzügiges Wohnen und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise. Das historische Backsteingebäude, ehemals als Musikschule genutzt, wurde im Ursprung 1905 erbaut und in den Jahren 2002 / 2003 mit viel Liebe zum Detail weitgehend saniert und erweitert.
Umgeben von altem Baumbestand, Wiesen und Wäldern entsteht hier ein besonderes Wohngefühl. Mit großzügigem Nebengebäude, Garagen, Werkstatt, vorbereiteten Paddock-Plätzen und großzügigen Außenflächen ist es ideal für Pferdhaltung geeignet.
Wohnfläche: 275,04 m²
Nutzfläche: 163,65 m²
gesamte Wohn-, Nutzfläche: 438, 69 m²
Im Inneren bietet das Wohnhaus großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit über 44 m² schafft Raum für Gemeinsamkeit. Die große Küche mit Speisekammer bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses.
Essbereich, Wintergarten und Terrasse erweitern das Wohnen in Richtung Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Die vorhandenen Zimmer bieten viel Wohnkomfort: Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche lassen sich je nach Lebensphase individuell gestalten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.
Objektdaten der Immobilie im Überblick:
Gebäude:
Romantisches Backsteingebäude (ehemalige Musikschule)
1905 erbaut, liebevoll renoviert, weitgehend unterkellert.
Die umfangreiche Sanierung 2002/2003 umfasst den modernen Flachdachanbau mit großem Wohnzimmer, Wintergarten und einer 60 m² großen, überdachten Terrasse , die Außenfassade, Sanitärinstallationen, Elektrik, weitgehende Dämmung des Dachgeschosses (ca. 2/3tel),
Holzvergaserheizung mit Fußbodenerwärmung und Kaminofen mit Heißluft zum OG
Großzügiges Nebengebäude mit
Sauna
Carport
Garage/ Remise mit 3 Garagen mit elektrischen Toren
Werkstatt
Gartengeräteraum
Boxen und 3 Paddock-Plätze, Sattelkammer, Heulager für Pferdehaltung vorbereitet
Außenbereich und Grundstück:
Gesamtgrundstück ca. 51.169 m²
voll erschlossenes Hausgrundstück: 2.197 m²
zzgl. Wiesen-, Acker- und Waldflächen (ca. 3 ha Wiese, 2 ha Wald)
alter Baumbestand
Naturteich mit biosphärischer Klärung durch bepflanzte Uferzone
absolute Alleinlage
über eine öffentliche Zufahrt erreichbar
Winterdienst, Müllabholung und Postzustellung gewährleistet
Für die Sanierung der Wasserleitungen werden vom Zweckverband Presseck in den nächsten Jahren noch 2.500,- bis 3.000,-€ abgerechnet ( 5.000,-€ wurden bereits bezahlt).
Bei einer Nutzung als 1. Wohnsitz wird die Einrichtung einer 3-Kammer-Kläranlage mit Luftstrombegasung von der Gemeinde verlangt ( Kosten ca. 4000,- bis 5.000,-€).
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial steht ab September 2026 zur Verfügung.
