Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
729000 €
5.207 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 2.049 m² Grundstück

EFH mit unverbaubarem Weitblick & Garten mit 2000qm in Kleinostheim

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus in Kleinostheim von privat, ohne Makler. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche plus einen zusätzlich ausgebauten Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche.

Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.000 m² in ruhiger Wohnlage oberhalb des Ortes. Bereits aus Wohn- und Esszimmer genießen Sie einen fantastischen unverbaubaren 180 grad Weitblick über Kleinostheim und weit darüber hinaus.

Die Grundrissgestaltung ist familienfreundlich und zugleich flexibel: helle Wohnbereiche, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie Platz für Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich sinnvoll trennen, sodass Alltag, Rückzug und Arbeiten unter einem Dach gut organisierbar sind. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, zum Beispiel als Spiel-, Arbeits- oder Hobbybereich (Nutzfläche).

Besonders attraktiv ist der große, pflegeleicht angelegte Garten auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool im Garten und das 50qm Gartenhaus, welche zu jeder Jahreszeit einen privaten Rückzugsort zum Abschalten bieten - ideal nach einem langen Arbeitstag.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde regelmäßig renoviert und saniert und kann direkt bewohnt werden. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle eigene Gestaltungsideen.

Ein gültiger Energieausweis sowie eine Übersicht über durchgeführte Renovierungen und Sanierungen liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.049 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

5.207,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

769.095 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

40.095 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.515 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinostheim (63801)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Wingert, einer der begehrtesten Wohnadressen im Großraum Aschaffenburg. Das gepflegte Wohngebiet hebt sich durch seine erhöhte, ruhige Lage am Ortsrand deutlich von anderen Lagen ab und bietet einen weiten Blick ins Tal und die umliegende Spessartlandschaft. Die direkte Nachbarschaft zum Spessartwald bietet unmittelbare Naherholung vor der Haustür: Wanderwege, Radstrecken und Waldläufe sind bequem zu Fuß erreichbar. Das ruhige, durchgrünte Umfeld mit offener Bebauung verleiht dem Wingert seinen exklusiven Charakter und einen anhaltend hohen Wert als Wohnlage.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) sowie die A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße B8 verbindet Kleinostheim schnell mit der Nachbarstadt Aschaffenburg (ca. 5 Minuten). Über den Bahnhof Kleinostheim besteht eine direkte Schienenverbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt - ideal für Berufspendler.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Nahversorgung vollständig gesichert: Supermärkte, Drogerien, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen sind in Mainaschaff und Aschaffenburg erreichbar. Als besonderes Freizeitangebot für die ganze Familie bietet das Erlebnisbad Vitamar direkt in Kleinostheim vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.

Kleinostheim liegt zentral im Dreieck Frankfurt-Würzburg-Aschaffenburg, direkt am Main. Urban vernetzt und dennoch grün, ruhig und familienfreundlich. Der Wingert ist dabei das Kronjuwel der Ortslage: eine seltene Adresse, die exklusive Aussicht ins Maintal, Naturgenuss und erstklassige Erreichbarkeit in einzigartiger Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von BoethDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BGW3A4NJ79

Referenznummer: 455861

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei729000 €729.000 €5.207 €/m²5 Zimmer • 140 m² • 2.049 m² GrundstückKleinostheim (63801)Kontaktieren