Historisches Stadthaus mit Gewerbefläche und Gartenparadies
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1860 vereint historischen Charakter mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt erzählt mit seiner zeitlosen Architektur eine ganz besondere Geschichte und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² gelegen, eröffnet sich hinter der Fassade ein wahres Schmuckstück. Ein weitläufiger Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert und Raum für Erholung, Kreativität und Rückzug bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude sowie eine Garage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich aktuell in ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einer geräumigen Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer aufteilt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen und so den Wohnkomfort individuell zu erweitern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Renovierung. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz. Hier haben insbesondere Handwerker und kreative Köpfe die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Visionen aber keine Handwerker? Gern unterstützen wir Sie hierbei mit unserem kompetenten Netzwerk an Handwerkern.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und außergewöhnlichem Charme, bereit für ein neues Kapitel.
Kontakiteren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
550 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Kabelanschluss
- denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme - Wohn- und Geschäftshaus kombiniert nutzbar - ca. 550 m² großzügiges Grundstück - große grüne Oase im Garten - zusätzliche Nebengebäude und Garage - Ladeneinheit mit ca. 53 m² - vollständig sanierungsbedürftig, mit Potenzial - Gasheizung aus dem Jahr 2014
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
912,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wurzen, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr bietet und Pendlern eine schnelle Verbindung, beispielsweise in Richtung Leipzig, ermöglicht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 52,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
