Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €359.000 €
1.596 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 690 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und attraktivem Grundstück in Ahnatal
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1961 stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 690 m² gelegen, umfasst die Immobilie insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Geschosse.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation. Die Mischung aus kompakten und größeren Wohnungen sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und eigenständig instand gehalten wird - ein klarer Mehrwert für die Wohnqualität und ein Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
Merkmale
vermietet
690 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und teilweise ansprechende Außenbereiche wie eine Terrasse im Erdgeschoss.
Die vorhandene Bausubstanz bietet Kapitalanlegern zudem Potenzial für gezielte Modernisierungen und damit verbundene Mietsteigerungen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.595,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weimar, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ahnatal, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Kassel. Die ruhige, gewachsene Wohnstruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Mietverhältnisse.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
