Attraktive 2.5 - Zimmer- Wohnung mit großer Sonnenterrasse
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung befindet
sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie
eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Der Wohn- und Essbereich bildet mit insgesamt ca. 30 m2 das Herzstück der Wohnung. Große
Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine helle, freundliche
Wohnatmosphäre.
Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 12,8 m2
), die zusätzlichen
Wohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und befindet sich in gepflegtem
Zustand.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gut nutzbarer Flur ergänzen das Raumangebot
sinnvoll.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bergblick, Fernblick
Garage
Fenster: Holz
• Großzügige Terrasse (ca. 12,8 m2
)
• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Offener Essbereich als Erweiterung des Wohnraums
• Separate Küche mit Einbauküche
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002)
• Duplex-Stellplatz vorhanden
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
• Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 2.500 e
übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.866,67 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von
Baden-Baden.
Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer angenehmen
Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewisse Ruhe sowie Nähe zu
Grünflächen.
Die Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität macht die Immobilie sowohl für
Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 e, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 223 e
umlagefähig.
Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem
Endenergieverbrauch von 161 kWh/(m2
·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist
Gas.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m2
laut vorliegenden Unterlagen. Die Terrassenfläche ist anteilig
berücksichtigt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage,
der funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
wird nicht übernommen.
Heizungsart:
Heizkoerper
