Projektchance: Gewerbeimmobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt (ehemaliges Restaurant) auf einem 456 m² großen Grundstück. Die derzeitige Gewerbefläche von ca. 152 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 70 m² bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über eine funktionale Grundstruktur mit mehreren Räumen, separaten Sanitäranlagen sowie einer vom Eingangsbereich getrennten Küche. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen und bietet eine solide Basis für Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial stellt die Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 143 m² dar, die über einen separaten Zugang von der Terrasse erreichbar ist. Diese Fläche eröffnet vielfältige Erweiterungsoptionen, beispielsweise für zusätzliche Nutzflächen, Wohnen, Büro oder Lager - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Nutzungsoptionen: Neben der gewerblichen Nutzung besteht - ebenfalls vorbehaltlich behördlicher Zustimmung - die Möglichkeit, die Immobilie ganz oder teilweise umzunutzen, etwa zu Wohn- oder Mischzwecken. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit individuellen Umbau- und Nutzungsideen.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
456 m² Grundstück
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Highlights im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 456 m² - Bestehende Gewerbefläche ca. 152 m² - Große Terrasse ca. 70 m² mit Zugang von zwei Räumen - Ausbaureserve im Obergeschoss ca. 143 m² mit separatem Zugang - Flexible Grundstruktur - ideal für Umbau und individuelle Konzepte - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Wohnen oder Mischform) - Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (vorbehaltlich Genehmigung) - Gute Voraussetzungen für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer - Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erweiterungs- und Ausbauoptionen - Attraktive Lage: Direkt am Weserradweg mit starkem Publikumsverkehr - Zusätzliche Laufkundschaft durch nahen Camping- & Wohnmobilstellplatz - Zentrale Lage: Hannover, Minden & Bremen jeweils ca. 1 Std.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
136.676 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
7.676 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
7.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Stolzenau liegt im Norden des Bundeslandes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Nienburg/Weser. Sie befindet sich direkt an der Weser und ist Teil der Mittelweserregion. Stolzenau liegt etwa 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Nienburg/Weser und rund 45 Kilometer südlich von Bremen.
Die Lage an der Weser prägt das Ortsbild sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung. Umgeben ist Stolzenau von einer überwiegend ländlich geprägten Landschaft mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Auen, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Verkehrstechnisch ist Stolzenau gut angebunden. Über die Bundesstraße B215 bestehen Anbindungen in Richtung Nienburg/Weser sowie nach Verden (Aller). Weitere regionale Straßen verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Personennahverkehr stellt zusätzliche Verbindungen in die Region sicher.
Insgesamt zeichnet sich Stolzenau durch eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
