Wohnen, wo die Natur beginnt - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet, absolute Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl - dieses Haus vereint all das auf eindrucksvolle Weise. Ca. 250 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte und verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Ausstattung: drei Außenstellplätze mit Wallbox, eine Doppelgarage sowie ein modernes Energiekonzept. Seit 2011 wurde die Immobilie durchgehend hochwertig modernisiert und ist seit 2023 unabhängig von fossilen Brennstoffen. Mit der Ergänzung einer Photovoltaikanlage lassen sich Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten ideal verbinden. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Mieteinnahmen - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Besonders das Untergeschoss bietet mit der separaten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Büro bis zur eigenständigen Wohnung. Trotz der Doppelhausbauweise fühlt sich das Grundstück durch den freien Blick ins Naturschutzgebiet wie ein freistehendes Einfamilienhaus an. Im Garten genießen Sie Ruhe, Weite und Natur pur - ein echtes Highlight. Gleichzeitig erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in nur ca. 20 Minuten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine klassische Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit moderner Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Kaminofen und offenem Essbereich zur Küche schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Der Garten mit Pool bietet ideale Bedingungen für entspanntes Leben im Freien - Kinder können in der ruhigen Sackgasse unbeschwert spielen. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders der unverbaubare Ausblick aus dem Elternschlafzimmer ist schlicht unbezahlbar. Das ausgebaute Studio wird derzeit als Fitnessraum mit Ankleide genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohneinheit im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und eigener Terrasse. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Die Einheit kann flexibel mit dem Haupthaus verbunden oder vollständig separat genutzt werden - ganz nach Bedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
517 m² Grundstück
Keller
Terrasse
5 Stellplätze
Aufteilung: - Wohnfläche Untergeschoss: ca. 82,2 m² - Wohnfläche EG / OG / DG: ca. 160,0 m²
Untergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang - Badezimmer - eigene Terrasse - Ideal für Büro, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Erdgeschoss: - offene Küche - Essbereich - großzügiges Wohnzimmer - Kaminofen (2023) - Terrasse (2023) und direkter Zugang zum ruhigen Garten mit Pool - 2 Markisen (2019) - 3 Brunnenanschlüsse
1. Obergeschoss: - 3 Zimmer - modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Überbaute Loggia
Dachgeschoss / Spitzboden: - ausgebaut (2011) - Studio mit Ankleide - flexible Nutzung (Homeoffice, Fitness, Gäste)
Ausstattung: - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (Erdwärme, 2023) - Energieeffizienzklasse A - Fenster erneuert (2017) - Eingangstüren aus 2011 und 2013 - Badmodernisierung 2011 - Einbauschränke im Flur, Dachspitz und weiteren Bereichen
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - 3 Außenstellplätze - Wallbox vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
3.798,51 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.616 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
105.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gellep-Stratum, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Krefelder Ortsteil Gellep - Stratum zählt zu den überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im näheren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er kann eine historische Vergangenheit sein Eigen nennen - waren doch hier Römer u. Franken gleichermaßen angesiedelt. Der bekannte "Spangenhelm" sowie der "Karolingerkahn" sind im Museum der Burg Linn zu bestaunen!
Im Ort selbst findet man einen Supermarkt, eine Bäckerei, die kath. Kirche und zwei Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Meerbusch-Lank, Linn oder Uerdingen. In den Nachbarorten Meerbusch-Lank - Latum (nur 1,5km) u. Krefeld-Uerdingen ( nur rd. 5,0km) finden Sie alles Sonstige, infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Die dortigen attraktiven Fußgängerzonen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Meerbusch, Düsseldorf ist in Gellep - Stratum hinreichend ausgebaut.
Über die AB - Auffahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 15 - 20 Fahrminuten.
Das Objekt ist an einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich in guter Nachbarschaft und ist ideal für Familien geeignet. Direkt am Naturschutzgebiet!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus präsentiert sich bezugsfertig, top gepflegt und in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Lage ist ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Meerbusch und Düsseldorf. Einziehen, ankommen, wohlfühlen und jeden Tag das Besondere genießen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
