Bürofläche zum Kauf

299900 €299.900 €

191 m² Bürofläche

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Südstadt, Fürth (90763)

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Diese vielseitige, im Jahr 2013 vollständig sanierte und modernisierte Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptbereich, der sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Beratungsfläche eignet und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft.

Die moderne und funktionale Ausstattung bietet jede Menge Platz und Freiraum, um ein zeitgemäßes sowie repräsentatives Ambiente für Mitarbeiter, Kunden und oder Patienten zu schaffen. Hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten und Einrichtungsoptionen gegeben.

Die sanitären Anlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand und umfassen separate Damen- und Herren-WCs sowie ein WC mit Wickeltisch.

Großzügige, bodentiefe Fensterelemente fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen ein angenehm offenes, freundliches Arbeitsumfeld. Dank der integrierten Schiebefunktion lässt sich ein Teil des Bereichs im Handumdrehen zu einer luftigen Sommerlounge erweitern - ideal für kurze Pausen, kreative Auszeiten oder entspannte Gespräche im Team oder mit dem Kunden / Patienten.

Im Keller befindet sich ein großer Raum mit der Heizung und ein weiterer Raum, der aktuell für Kühlungszwecke genutzt wird.

Der im monatliche Hausgeld von 672,55 € enthaltene Erbbauzins beträgt 71,26 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.09.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch beträgt 81,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Bundesland: Bayern