Zum Verkauf steht die "MiniFlat O802", ein 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Walsum. Auf ca. 26,3 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und kann neu positioniert werden. Eine vergleichbare Wohnung mit gleicher Größe im selben Haus wurde zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 350,00 Euro vermietet, was das Mietpotenzial der Einheit verdeutlicht.
Die Verwaltung ist professionell organisiert, Unterlagen liegen vor. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung bei geringem Instandhaltungsaufwand.
Die Lage überzeugt mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten sowie ÖPNV- und Autobahnanbindung.
Ein unkompliziertes Investment mit attraktiver Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details gern unser ausführliches Exposé an.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
2.091,25 €/m²
Hausgeld
167.47 €167,47 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
61.638 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
6.638 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierlinden, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso der Wochenmarkt am Franz-Lenze-Platz. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahe Rhein mit Deichanlagen, Rad- und Spazierwegen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Auch der Revierpark Mattlerbusch mit Schwimmbad und Sauna ist nur wenige Minuten entfernt.
Über die A59 und den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an Städte des Ruhrgebiets und Rheinlandes. Die nahegelegene Stadt Dinslaken ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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