Attraktive, gepflegte DG-Wohnung mit Balkon u. Terrasse
Das Haus mit insgesamt fünf Mietparteien liegt in friedlicher Nachbarschaft am Ende einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von Ein- und Mehrfamilien-häusern mit Vorgärten.
Die große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 1. Stock zeichnet sich durch ihre besonders schöne Wohnatmosphäre aus. Aufgrund der besonderen Bauweise des Hauses führt Eingang Nr. 1 nur zu der hier vorgestellten DG-Wohnung und dem Hauskeller. Das Haus wurde 1961 fertiggestellt und 2016 umfassend saniert.
Raumaufteilung und -ausstattung
Auf den Eingangsbereich folgt ein kleiner Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca 22/19 m2): eines, mit großem Einbauschrank, zur Terrasse, das andere zum Hof. Daneben gibt es ein weiteres, kleines Zimmer (9 m2; Büro? - Anm.: Auf dem Grundriss ist dieser Raum nicht ganz korrekt eingezeichnet). Zusätzlich zu einem Vollbad (11 m2) mit WC, Badewanne und barrierefreier Dusche ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Küche (11 m2) ist zum Essbereich hin offen und mit einer neuwertigen Einbauküche (2022) mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche ausgestattet. Die Einbaugeräte können entweder von der Vormieterin übernommen werden (Preis: VB) oder die neuen Mieter können ihre eigenen Geräte einbauen lassen. Der großzügige Wohn- und Ess-Bereich (38 m2) bietet viele Möglichkeiten zur Einrichtung und Nutzung. Hinter der Fensterfront, an der Rückseite des Hauses, liegt der Balkon (6 m2; Nordwest). Von diesem genießt man eine weite Aussicht über die Gärten und Häuser der Nachbarschaft. Die ca. 30 m2 große, sonnige Terrasse liegt in Richtung Südwest.
Der ca 650 m2 große Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Garagen-Stellplatz (65 €) auf dem Grundstück gemietet werden.
Technische Ausstattung
Die Gasbrennwert-Heizung (2016) mit Solarthermie-Unterstützung versorgt das Haus zentral mit Heiz- und Warmwasser-Energie. Funk-Heizkostenverteiler und Funk-Wasserzähler sind in allen Wohnungen vorhanden. Auf dem Dach ist eine Haus-Satelliten-Antenne installiert.
Im Hauskeller (im gleichen Eingang), ist die Hauselektrik installiert. Hier gibt es für die Mieter der DG-Wohnung auch einen Stellplatz für eine Waschmaschine (ggf.auch einen Trockner) mit Wasser- und Stromzähler. Zur Wohnung gehört ein kleiner privater Kellerbereich im Hauskeller.
Sanierung Haus
Im Jahr 2016 wurden im Haus u.a. erneuert: Dach (Dämmung nach KfW), Einbau von Gasbrennwert-Heizung, alle Wasserleitungen, Stromleitungen, die.Hauselektrik; alle Bäder und Gäste-WCs; Sanierung der Wände und Decken in den Wohnungen und Fluren.
In den Folgejahren u.a.: Sanierung der Balkons; neuer Belag Hof/Auffahrten; Installation von Solarthermie (2024) auf dem Dach, zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserversorgung:
Lage
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, ALDI, Bäcker, Apotheke u.a.) sowie Ärzte, das Caritas-Klinikum, Kitas und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt zwischen zwei Saarbahn-Haltestellen; die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 7 Minuten.
