Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

2.251 €/m²

2 Zimmer  •  82,2 m²  •  4. Geschoss

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Huttrop, Essen (45138)

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Treten Sie in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Huttrop ein! Hier merken Sie sofort, dass alles gepflegt ist.

Die Mieter sind ruhig und pflegen ein angenehmes Miteinander. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn die Hausgemeinschaft ist intakt.

Die leerstehende Wohnung liegt im im Jahr 1994 ausgebauten Dachgeschoß und hat Dachschrägen sowie Holzbalken. Das sorgt für eine gemütliche Atmosphäre - insbesondere die Dachterrasse macht die Wohnung zu einem Unikat! Dazu ist die Wohnung hell und in einem guten technischen Zustand - größere Investitionen sind hier nicht notwendig.

Ihr neues Zuhause ist sehr gemütlich. Die rustikalen Holzdielen runden das Gesamtbild ab und schaffen eine heimeliges Gefühl. Über den Dächern Essens lässt es sich hier angenehm leben.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Alle Installationen (Elektrik, Wasser, Heizung, Gegensprechanlage, Fenster) sind aus diesem Jahr.

Hier die Highlights dieser schönen Wohnung:

? Der Flur verfügt über Downlights und lässt diesen hell und modern aussehen.

? Die Küche ist groß genug, um noch einen kleinen Tisch aufzustellen. Hier können Sie z.B. gemeinsam frühstücken oder das Abendessen genießen.

? Die Dachterrasse (in 2023 saniert) bietet Ihnen in der Freizeit Entspannung. Genießen Sie hier bei guten Wetter Ihr Frühstück oder die Abendstimmung. Sie ist groß genug um mehreren Personen Platz zu bieten. Sie können Sie persönlich einrichten wie z.B. mit einer aufstellbaren Hängematte, einer Sitzecke und persönlicher Dekoration. Quasi ein Wohnzimmer im Freien!

? Das Schlafzimmer (ca. 25,1 m²) ist geräumig trotz Dachschrägen - es kann gleichzeitig als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier haben Sie es wirklich gemütlich!

? Das Wohnzimmer (ca. 36 m²) ist sehr hell, bedingt durch die großen Fensterelemente für den Austritt auf die Dachterrasse.

? Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt neben einer Badewanne über Tageslicht. Genießen Sie hie an kalten Abenden ein warmes Bad! Ebenfalls können Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen.

Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt pro Monat 261,12 EUR, davon umlagefähig 155,58 EUR

Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtgebäude beläuft sich auf ca. 67.000 EUR.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird noch mitgeteilt, sobald die entsprechenden Zahlen vorliegen.

Die Grundsteuer beträgt ca. 45 Euro pro Quartal.

Hier können Sie eine Nettokaltmiete von mindestens ca. 8,70 EUR/m² erzielen.
Die Mietspanne gemäß Essener Mietspiegel reicht bis 10,27 Euro/m²
Direkt vermietbar ohne weitere nennenswerte Investitionen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2024