Heute investieren, später selbst wohnen - 3 Zimmer + Südbalkon + Stellplatz
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1900, der im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie vereint den nachhaltigen Wert historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und eignet sich ideal als Investment mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Dank der energetischen Optimierungen im Rahmen der Sanierung verfügt das Objekt über einen Energieausweis der Klasse B. Eine Solarthermieanlage unterstützt die effiziente Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die moderne Ausstattung entspricht heutigen Mieteransprüchen und erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit: Eine Fußbodenheizung, Glattputz-Wände, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit integriertem Radio sorgen für einen überdurchschnittlichen Wohnstandard. Der Balkon erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität zusätzlich. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in urbanen Lagen einen klaren Mehrwert dar.
Merkmale
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1912
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
219990 €219.990 €
3.185,95 €/m²
Provision für Käufer
7,853.64 EUR
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
236.489 €1
Kaufpreis
219.990 €
Kaufnebenkosten
16.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Vermietung an eine Familie mit Kindern ist die Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Die Bilder stammen aus der benachbarten Wohnung & entsprechen exakt dem Grundriss und der Ausstattung. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,05 m², Gesamtfläche: 69,05 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert: 2015
