Haus zum Kauf
1199000 €
5.282 €/m²
7,5 Zimmer • 227 m² • 700 m² Grundstück

Exklusives Wohnen mit Seeblick am Wörthersee - Ihr Zuhause zwischen Lifestyle, Natur & Lebensqualität

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit traumhaftem Seeblick, Pool und außergewöhnlichem Potenzial.

Auf rund 168 m² Wohnfläche verbindet das im Jahr 2007 errichtete Massivhaus modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und einer einzigartigen Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, die behagliche Fußbodenheizung, nachhaltige Erdwärmepumpe sowie der Blick auf den türkisblauen Wörthersee schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 60 m²) mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Vorraum und eigener Terrasse - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein getrenntes Gästezimmer zur Verfügung.

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Sonnenstunden und entspannte Sommertage am eigenen Pool. Als außergewöhnlicher Mehrwert besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück gegen eine Pachtgebühr zusätzlich zu nutzen - ein seltenes Extra mit vielfältigen Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:
? Begehrte Lage in Krumpendorf am Wörthersee
? Wunderschöner Seeblick
? Ca. 165 m² Wohnfläche + 60 m² Einliegerwohnung
? Pool, Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
? 700 m² Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
? Vielseitig nutzbar: Familie, Gäste, Vermietung oder Homeoffice
? Großes Potenzial in Top-Lage am Wörthersee

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie - sondern Lebensqualität mit Seeblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

Bezug: sofort
700 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1199000 €

5.281,94 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Lage

Krumpendorf am Wörthersee (9201)

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Minuten vom See entfernt und mit hervorragender Anbindung an Klagenfurt.

Der Wörthersee mit öffentlichen Badezugängen, Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1-1,5 km). Je nach Gebäudeausrichtung und Geschossebene ist teilweiser Seeblick gegeben.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 10-15 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur, Shopping, Bildung und medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Naturliebhaber profitieren von einem vielfältigen Angebot an Wassersport, Rad- und Wanderwegen, Golf, Tennis sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee.

Highlights auf einen Blick:
? Top-Wohnlage am Wörthersee
? Nähe zum See & Freizeitangebot
? Kurze Wege nach Klagenfurt
? Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung
? Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,87 m², Gartenfläche: 559,00 m², Kellerfläche: 60,10 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Riedergarten Immobilien GmbH

Schleppe-Platz 8, 9020 Klagenfurt

Herr Rainer SchwingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26BJBTYTI9H5

Referenznummer: OBGC202605191458323637bb8726083

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