Johannisberg: Vermietetes Dreiparteienhaus mit Potential
Hier kommt im Herzen des weltberühmten Weinortes Johannisberg ein vollvermietetes Dreiparteienhaus in den Verkauf. Vermutlich in den 30er-Jahren als Zweiparteienhaus errichtet, wurde das Dachgeschoss des Hauses 1973 ausgebaut. Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich mit je 2 Zimmer, großer Küche und einem Bad und einer Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und hat aufgrund der leichten Schrägen eine Netto-Wohnfläche von ca. 46 m². Von dort aus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden. Im nur von außen zugänglichen Keller hat jeder Mieter seinen eigenen Bereich. Dort befindet sich auch die erst 2015 installierte Ölheizung und der große Öl-Lagertank. Das Grundstück ist über ein Hoftor erreichbar und komplett gepflastert und betoniert. Dort befindet sich ein großer Carport für bis zu 4 PKW sowie ein offener Schuppen für die Mülltonnen. Zwei der Mieter wohnen bereits seit über 40 Jahren im Haus, der letzte Einzug war im Jahre 2021. Historisch bedingt wird mit ca. € 6,90/m² eine sehr niedrige Durchschnittsmiete gezahlt. Perspektivisch kann man aus diesem Anwesen ein Schmuckstück machen. Es eignet sich sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, bedarf jedoch über kurz oder lang einer umfassenden Modernisierung. Das gesamte Anwesen befindet sich im denkmalgeschützten Bereich von Johannisberg und genießt den sogenannten "Ensembleschutz" (Teil der Gesamtanlage Im Flecken/Alter Ortskern). Zwar muss bei baulichen Veränderungen an der äußeren Hülle das Denkmalschutzamt gefragt werden, es sind jedoch hohe steuerliche Abschreibungen für diese Maßnahmen möglich.
Merkmale
355 m² Grundstück
Durch die jahrzehntelange Vermietung an Dauermieter konnte das Anwesen nicht umfassend modernisiert werden. Erneuert wurden: * Wohnungseingangstüren * Ölheizung 2015 * Kunststpofffenster 1981 Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor Vermietung 2021 renoviert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.729,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannisberg, Geisenheim (65366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innerortslage im weltbekannten Weindorf Johannisberg. Untrennbar mit dem geschichtsträchtigen Schloß Johannisberg verbunden, hat der idyllische Ort Einiges zu bieten: Viele Straußwirtschaften und Gutsschänken, Grundschule und Kindergarten, einen Bäckerladen sowie zahlreiche Ortsvereine. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 km entfernten Geisenheim. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Main-Gebiet. Geisenheim ist gut mit dem Bus zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Gastronomiefläche: 159,00 m²
