Claudia Weitemeier Beratung für Ärzte, Apotheker und Zahnärzte

Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.750.000 € 1 Zimmer 578 m² 546 m² Grundstück Hauptstraße 43 Wettbergen Hannover 30457

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €
3.049 €/m²
1 Zimmer • 578 m² • 546 m² Grundstück

Schönes Mehrfamilienhaus mit städtischer Kindertagesstätte und vier Wohnungen in Hannover -Wettbergen

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in Hannover befindet sich eine erstklassige Kindertagesstätte, die derzeit durch einen 10-jährigen Mietvertrag gesichert ist. Um den gestiegenen Bedarf an Betreuungsplätzen zu decken, wurde 2024 ein Bereich des Kindergartens umgestaltet, wobei eine Investition von 800.000,00 Euro in die Immobilie getätigt wurde. Die erste Etage bietet Platz für eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss genießen die Bewohner zwei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen, die zudem mit Balkonen ausgestattet sind. Alle Wohnungen wurden umfassend saniert und strahlen somit zeitgemäßen Komfort aus. Der Jahresmietertrag beläuft sich aktuell auf 86.856,00 Euro, ergänzt durch einen garantierten öffentlichen Aufwendungszuschuss von 5.084,00 Euro, der bis zum 30. Juni 2027 zugesichert ist. Das Objekt ist voll vermietet.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
546 m² Grundstück
separate Küche
Keller
3 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1992
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieSaniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

3.049 €/m²

Provision für Käufer

5,95% vom Kaufpreis inkl . MwSt Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

1.934.975 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

184.975 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

87.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 43, Wettbergen, Hannover (30457)

Die Stadt Hannover ist die Landeshauptstadt des Landes Niedersachsen mit derzeit ca. 530.000 Einwohnern. Hannover ist eine weltweit bedeutende Messestadt und befindet sich am Schnittpunkt wichtiger nationaler und internationaler Verkehrswege. Neben dem Dienstleistungssektor sind die Unternehmen Continental, VW Nutzfahrzeuge und die Logistik- und Tourismusgruppe der TUI die größten Arbeitgeber der Stadt. Die demographische Entwicklung in Hannover ist äußerst stabil. Aktuelle Studien haben ergeben, dass in den nächsten Jahren mit einem konstanten Zuwachs der Bevölkerung zu rechnen ist. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in grüner Stadtrandlage im Zentrum des Stadtteils Wettbergen. Wettbergen liegt in Südwesten von Hannover. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich verkehrsgünstig im Herzen des Stadtteils. Die Straßenbahnhaltestelle „Wettbergen“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wettbergen ist ein dörflicher und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Randlage sehr viel Entwicklungspotential mit sich bringt.