Haus "Freiraum" in Walsum | Kleines Haus, großes Potential
Ein eigenes Haus statt Eigentumswohnung - genau das bietet dieses Reihenmittelhaus in Duisburg-Walsum. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten und einer großzügigen Terrasse entsteht hier ein Zuhause, das besonders für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf eine spannende Alternative zur Wohnung darstellt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit offenem Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche sowie einem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht schnell der Mittelpunkt des täglichen Lebens - drinnen wie draußen.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Potenzial - etwa durch Dämmung oder einen möglichen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten: Durch die rückwärtige Straßenanbindung kann bei Bedarf sogar ein Pkw-Stellplatz oder eine Garage realisiert werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine hervorragende Chance, sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gerade für Käufer, die mehr Freiheit als in einer Wohnung suchen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit.
Merkmale
195 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Waschraum
Innen - ca. 75 m² Wohnfläche - gute Raumaufteilung - offener Eingangsflur im Erdgeschoss - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC im Erdgeschoss - großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss - kleines Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer - Badezimmer im Obergeschoss - Dachboden über Einschubtreppe erreichbar - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
Außen - großzügige Terrasse - Garten mit guter Privatsphäre - PKW-Stellplatz im Garten möglich - Ggf. Garage möglich
Technik / Gebäude - Baujahr ca. 1955 - voll unterkellert - Waschkeller und Abstellflächen im Keller - Außentreppe vom Keller zur Terrasse - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 - doppelt verglaste Aluminiumfenster - Rollläden - Fassadendämmung (ca. um 2000) - Dach augenscheinlich vor ca. 25-30 Jahren erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind rund um den Walsumer Ortskern schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Cafés und Dienstleister sorgen dafür, dass viele Besorgungen bequem im nahen Umfeld erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Grünflächen und Naherholungsbereiche tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die Straßenbahnlinie 903 verbindet Walsum direkt mit Duisburg-Meiderich, der Innenstadt und dem Hauptbahnhof sowie mit der Nachbarstadt Dinslaken. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der umliegenden Stadtteile.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
