Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wissen: 3 Wohneinheiten mit Garage
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 (Wiederaufbau), das mit drei wohldurchdachten Wohneinheiten überzeugt. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer integrierten Garage auch einen praktischen Geräteschuppen.
Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Alle drei Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.700 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 € entspricht. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich somit ein attraktiver Faktor von knapp 15.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², das Obergeschoss ca. 80 m² und die Dachgeschosswohnung rund 70 m², die durch eine großzügige Raumwirkung besticht.
Die Ausstattungsmerkmale umfassen geflieste Böden sowie Laminat- oder PVC-Belag in den Wohnbereichen. Wände und Decken sind tapeziert oder teilweise verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1997, während das Warmwasser dezentral elektrisch aufbereitet wird. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, größtenteils 1988 und teilweise in den 1990er Jahren erneuert, ergänzen das solide Gesamtbild des Hauses.
Ein Objekt mit Zukunft - egal ob zur Vermietung oder zur Nutzung durch die ganze Familie.Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 353 kWh/(qm*a) Hauptenergieträger: Gas Baujahr gem. EA: 1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.354,17 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage, innerhalb einer tollen Infrastruktur ist man fußläufig in 3 Minuten im Stadtkern, oder auch am Bahnhof. Mit dem Regionalverkehr erreicht innerhalb kürzester Zeit alle relevanten und gefragten Städte, wie Bonn, Siegburg, Siegen oder Köln in der Umgebung. Notwendig ist dies nicht, denn alle Bedürfnisse und Anforderungen ( Schule, Ämter, Ärzte, etc. ) des täglichen Bedarfs werden in den frisch sanierten und gepflegten Straßen des Stadtkerns gedeckt.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
