Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage - Filderstadt-Plattenhardt
Diese gepflegte und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand von Filderstadt-Plattenhardt und steht ab April 2026 zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice, Aufzug sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen wie Wasch- und Trockenraum.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Neben einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden erst vor kurzem renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.
Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Bad/WC getrennt
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
* freiwerdend * Aufzug * Einbauküche * Bad mit Waschmaschinenanschluss * WC separat * Hausmeisterservice * Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung * Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zzgl. € 24.000,00 Gebäude-Modernisierungen: * Dachsanierung 2017 * Erneuerung des Aufzugs 2018
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.493,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstraße 42, Plattenhardt, Filderstadt (70794)
70794 Filderstadt-Plattenhardt Plattenhardt ist einer der 5 Stadteile von Filderstadt und liegt am Hang zum "Bernhäuser Forst". Er ist, aufgrund der Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, ein beliebter Stadtteil von Filderstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 27 in Richtung Stuttgart, zur A8 und in die Gegenrichtung Reutlingen/Tübingen. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Weilerhau, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weitere Infrastruktur schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.
