Dieses Einfamilienhaus in Wassenberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Grundstück von 675 m² mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, und richtet sich ausschließlich an Käufer mit handwerklichem Geschick, bauerfahrene Investoren oder Bauherren, die einen Neubau in Betracht ziehen.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22,43m und eine Tiefe von 33,85m. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Es handelt sich um eine bestehende Wohnstraße im Ortsteil Birgelen. Das Bauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.
Der Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Teilabriss oder vollständiger Neubau wird empfohlen, eine umfassende Kernsanierung ist jedoch ebenfalls denkbar. Im Keller hat sich erhebliche Feuchtigkeit angesammelt, sodass dieser derzeit nur mit geeignetem Schuhwerk begehbar ist. Ein Badezimmer ist NICHT vorhanden.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in verwildertem Zustand und bietet nach entsprechender Pflege und Gestaltung großes Potenzial. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, ist aktuell jedoch nicht befahrbar. Weitere Anbauten wie Stallungen und Unterstellplätze sind vorhanden, befinden sich jedoch teilweise in einem einsturzgefährdeten Zustand und sollten vor einer weiteren Nutzung fachkundig begutachtet werden.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert im Grundstück und in den Möglichkeiten eines Neubaus oder einer vollständigen Sanierung erkennen.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass KEINE Bauunterlagen vorliegen. Bauakten sind nicht mehr vorhanden. Demnach sind die Angaben von Wohn- und Nutzfläche sowie dem Baujahr nur Schätzwerte. Ebenso liegen keinerlei Pläne zum Haus vor.
Merkmale
Bezug: sofort
675 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Gäste-WC
Keller
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden - Dielenböden - neu eingedecktes Dach - Holztüren und -zargen - Holz-Hauseingangstüre - neue Heizkörper - Leitungen auf Putz - mehrere Schäden am Putz und nicht verschlossene Durchbrüche im Bereich der Heizungsverrohrung - alte Öfen noch vorhanden - keine Gewähr ob eine Nutzung noch gegeben ist - starke Rissbildungen in der Decke zum OG - KEIN Bad vorhanden - lediglich ein WC - Holz-Zwischendecken und Holztreppenhaus - Elektrik sehr veraltet - Brötje Gastherme - von 2023. Lässt sich nur noch an- und ausschalten. Platine muss getauscht werden - Hausanschluss zum Kanal muss lt. Angaben der Stadt erneuert werden, dieser hat sich gesenkt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.426 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lambertusstr. 40, Birgelen, Wassenberg (41849)
Wassenberg liegt im Herzen des Selfkants, nahe der niederländischen Grenze, und verbindet beschauliches Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lambertusstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Charme und dem markanten Bergfried zu den Wahrzeichen der Region zählt.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen.
Für Naturliebhaber bietet die umliegende Parklandschaft des Selfkants mit weitläufigen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Mönchengladbach, Aachen und Roermond (NL) schnell und bequem erreichbar. Auch grenzüberschreitende Einkaufsmöglichkeiten in den Niederlanden sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv.
