Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

2.500 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  3. Geschoss

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Lüdenscheid (58511)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen mit drei geräumigen Zimmern, einer funktionalen Küche, einer einladenden Diele und einem modernen Bad alles bietet, was Sie zum Leben benötigen.
Ein besonderes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung, die mit einer praktischen thermostatischen Steuerung ausgestattet ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das natürliches Licht hereinlässt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen zudem einen praktischen Abstellraum bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist zwar älteren Datums, jedoch voll funktionstüchtig und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet, wodurch Sie die Möglichkeit haben, sofort einzuziehen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 560 Euro und bietet somit ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: So wurden 2019 alle Fenster erneuert, das Badezimmerfenster vor 2,5 Jahren ersetzt. Auch die Haustür wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert, während die Innentüren erst vor rund vier Jahren ausgetauscht wurden.
Die Kombination aus Loggia, großen Fenstern und der durchgängigen Erneuerung sorgt für eine helle und offene Atmosphäre in der Wohnung. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Kostenübersicht:
- Monatliche Betriebskosten: ca. 257 €
- Rücklagenanteil: ca. 63 € monatlich

Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass die notarielle Eigentumsübertragung aus steuerlichen Gründen erst ab dem 01.09.2026 möglich ist.

Optional:
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude zusätzlich erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!