Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich in einem im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Im EG befindet sich eine Zahnarztpraxis, während die anderen Einheiten alle ausschließlich zum Wohnen genutzt werden. Die hier angebotene Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze (je 15.000,- €), einen Keller, einen Balkon, ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung wurde in 2026 umfassend und stilvoll renoviert. Insbesondere wurde das Augenmerk auf den Wohn-/Essraum, das Bad, das Gäste-WC, die Oberböden und den Balkon gelegt. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter der großzügige Wohnraum mit Panorama-Fenster bis in den Dachgiebel und drei Schlafzimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick nach Westen. Die Zimmer sind geräumig und hell gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Alleinlage im Dachgeschoss bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ermöglicht einen ungestörten Rundumblick über die Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gepflegten Wohnung sind. Aufgrund der zentralen Lage in Kirchhörde, der neuen Ausstattung und des attraktiven Gesamtpakets ist diese neuwertige Immobilie auf jeden Fall einen Besichtigungstermin wert.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Dachgeschosswohnung mit Balkon & Markise Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung (2020) Wohn-/Essraum mit Deckenhöhe bis in den Giebel & Panoramafenster Westbalkon mit Abstellraum modernes Duschbad mit großem Fenster (2026) Gäste-WC (seit 2026) Kunststoff-Iso-Fenster, teilw. mit Rollläden Fliesen- und Vinylböden Waschkeller & Kellerraum Wärmedämmung des Daches 308,- € Hausgeld im Monat ohne Heizkosten 2 TG-Stellplätze, je 15.000 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhörde, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Kirchhörde, einem beliebten Nebenzentrum im südlichen Dortmund. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und das nahegelegene Waldgebiet Bittermark, in denen man die Natur genießen kann. Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre industrielle Vergangenheit für Kohle, Stahl, Bier und Sport bekannt ist. Heute präsentiert sie sich als moderne und vielseitige Stadt mit Universität, zahlreichen Arbeitgebern aus der IT-Branche und mit einem breiten kulturellen Angebot. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Westfalenpark, Rombergpark, Phönixsee und der Zoo bieten gerade für Familien eine besondere Form der Freizeitgestaltung. Zudem lockt die Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen. Die Region um Dortmund zeichnet sich besonders durch ihre Vielfalt aus. Neben der urbanen Atmosphäre der Stadt bietet sie auch viel Natur und Erholungsmöglichkeiten im Münster- oder Sauerland. Die umliegenden Wälder und Seen zwischen Lippe im Norden und dem Ruhrtal im Süden laden zu Ausflügen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zudem ist die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung ideal für Pendler und Familien, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
