Wohnung zum Kauf
549000 €
4.751 €/m²
4,5 Zimmer • 115,5 m² • Geschoss 1/3 • frei ab sofort

4-Zimmer Altbauwohnung in Top-Zustand

Top Lage. Top Zustand. Viele Möglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und wirkt nach wie vor neuwertig im Auftritt. U. a. wurden Eiche-Massivholzdielen verlegt, Küche (mit Gas- und Induktionsplatte) und Bad umfassend erneuert und auch die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Dabei wurden alle Modernisierungen mit Bedacht vorgenommen, um den Charme dieser 30er Jahre Wohnung zu erhalten. Auch das Haus präsentiert sich in einem relativ gut gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere anstehende Modernisierungen bereit.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 23 m²)
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 6 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.751 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975% aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag inkl. Mwst.; fällig nach Vertragsunterschrift

Geschätzte Gesamtkosten

595.555 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

46.555 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tullnau, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt zentral in Nürnberg, für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen. Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wöhrder See entfernt. Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Tram hält direkt vor der Haustüre und nach nur 5 Minuten Fahrzeit kommt diese schon am Hauptbahnhof an. Und zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der Pegnitz entlang, gelangt man entspannt bis ins Herzen der Altstadt. Mit dem Auto ist man nach nur 10 Minuten auf der A3 und von da ruckzuck bei den Autobahnkreuzen Nürnberg (A3/A9) und Nürnberg-Ost (A9/A6).

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Über den Anbieter

Ralf Soldner Immobilien

Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Ralf SoldnerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26BLSE99F91G

Referenznummer: NUE-002

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