Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
2.326 €/m²
516 m² • 995 m² Grundstück

Interessante Kapitalanlage! Gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Kempten St. Mang

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kempten bietet eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Das im Jahr 1972 erbaute Objekt überzeugt mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 516 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit 995,00 m².

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Das Wohnungsangebot setzt sich aus vier großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss zusammen. Alle Einheiten mit Ausnahme von einer der beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Balkonflächen und sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was eine solide Ertragssituation unterstreicht.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, dennoch sind im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung und zur Werterhaltung gewisse Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Zudem befinden sich die einzelnen Wohnungen in unterschiedlichem Modernisierungszustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt beläuft sich auf 41.504,-- €.
Im Rahmen der gesetzlich zulässigen Mieterhöhungsmöglichkeiten kann die Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf ca. 44.000,-- € angehoben werden.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
995 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

- Insgesamt 6 Wohnungen
- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 4 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Balkone bzw. Terrassen
- Kellerplatz (je Wohnung)
- Waschküche
- Trockenraum
- Heizungsraum
- PV-Anlage aus 2010

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

2.325,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.308.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

108.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Mang, Kempten (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kemptener Stadtteil St. Mang - einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt und das tägliche Versorgungsangebot. St. Mang zählt zu den etablierten Kemptener Stadtteilen und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnlagen, Nahversorgung, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Zentrum von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.

Der Stadtteil selbst ist infrastrukturell gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und weitere Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - je nach Lage sind Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Iller bzw. in den angrenzenden Erholungsbereichen schnell erreichbar, was St. Mang insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichen lassen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Kempten insgesamt gut ausgebaut, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu familienrelevanten Einrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut angebunden: Die Realschule liegt in kurzer Fahrdistanz, das Gymnasium ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage - insbesondere im Stadtteil St. Mang - durch die Kombination aus stadtnaher Position, guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und attraktiven Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnungsübersicht:

Wohnung 1:
EG rechts, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,48 m² Wohnfläche und Terrasse

Wohnung 2:
EG links, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,21 m² Wohnfläche und Terrasse

Wohnung 3:
OG rechts, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,48 m² Wohnfläche und Balkon

Wohnung 4:
OG links, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,21 m² Wohnfläche und Balkon

Wohnung 5:
DG rechts, 3-Zimmer-Wohnung mit 64,04 m² Wohnfläche

Wohnung 6:
DG links, 3-Zimmer-Wohnung mit 66,54 m² Wohnfläche und Balkon

Lassen Sie sich diese attraktive Anlagemöglichkeit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne bereit. Auch eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Absprache mit uns möglich.
Kommen Sie gerne auf uns zu um weitere Informationen zu erhalten und / oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 2.90

Weitere Services

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Über den Anbieter

IVG Vertriebs-Aktiengesellschaft

Wangener Straße 10, 88299 Leutkirch

Herr Michael SchieggDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BLX7KEN4A7

Referenznummer: MS-206

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