4 Zimmer • 150 m² • 635 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €239.000 €
1.593 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 635 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Bungalow mit Einliegerwohnung, Halle & 5 Stellplätzen - ruhige Lage in Elbtal
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Elbtal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine kleine Familie, Paare oder auch für generationenübergreifendes Wohnen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m² und verteilt sich komfortabel auf einer Ebene. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Menschen, die barrierearmes und altersgerechtes Wohnen schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet und im Jahr 1994 zu einem Wohnhaus umgebaut. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 vollständig erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert und 2021 erfolgte eine umfassende Innenrenovierung. Dabei wurden unter anderem moderne Klick-Vinyl-Böden verlegt sowie Sanitärbereiche modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche sowie ein modernes barrierefreies Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Gästewohnung, für ein erwachsenes Kind, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Zum Objekt gehören außerdem eine separate Halle, ein Garage sowie fünf Stellplätze - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 635 m² und bietet zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Haustiere erlaubt
635 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Bungalow - Wohnen auf einer Ebene . ca. 150 m² Wohnfläche . Grundstück ca. 635 m² . Einliegerwohnung ca. 50 m² . Barrierefreies Badezimmer . Großzügiger Wohnbereich ca. 45 m² . Dach vollständig erneuert (2007) . Innenrenovierung (2021) . 2 Terrassen . Separate Halle . 1 Garage . 5 Stellplätze . Ruhige Ortsrandlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.593,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelheim, Elbtal (65627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elbtal ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, wodurch Sie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre genießen können. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Naturflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Limburg an der Lahn mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie dem ICE-Bahnhof ist nur etwa 15-20 Minuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Köln. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Felder sind direkt vor der Haustür möglich. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
