Vermietete Gewerbeeinheit am Winterfeldtplatz - kompakte Kapitalanlage im Neubau
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Neubauensembles Am Winterfeldt in Berlin-Schöneberg. Die Einheit umfasst ca. 40,51 m² vermietbare Fläche und ist seit dem 01.05.2025 an einen Cafébetreiber vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.000 € zzgl. USt. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre geschlossen und enthält eine mieterseitige Verlängerungsoption um weitere drei Jahre. Ab dem zweiten Mietjahr ist eine jährliche Mietsteigerung von 2 % vereinbart. Die Einheit eignet sich damit als kompakte, sofort cashflowwirksame Kapitalanlage in urbaner Kiezlage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Die Gewerbefläche wurde im Erstbezug im veredelten Rohbau mit ausgebautem WC an den aktuellen Mieter übergeben. Der heute vorhandene Innenausbau einschließlich Thekenanlage, Möblierung, Beleuchtung und weiterer betriebsbezogener Einbauten erfolgte durch den Mieter und ist entsprechend als Mieterausbau zu verstehen. Zur Einheit gehören die straßenseitige Erdgeschossfläche, ein WC innerhalb der Einheit sowie ein Kellerbereich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Hausgeld
182.3 €182,30 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
495.000 €1
Kaufpreis
495.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Gleditschstraße 27, Schöneberg, Berlin (10781)
Die Einheit befindet sich im Quartier Am Winterfeldt in Berlin-Schöneberg, im Umfeld von Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Die Mikrolage ist geprägt von dichter Wohnbebauung, stabiler Nahversorgung, gewachsener Kiezgastronomie und dem stark frequentierten Wochenmarkt am Winterfeldtplatz. Mehrere U-Bahnhöfe im direkten Umfeld sichern eine gute Anbindung und stützen die Frequenz des Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 40,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: P24-H3-0-G1
