Büro / Praxis, 86qm, **Perle** i.Herzen Timmendorfer Strand - 1A - arbeiten, wo andere Urlaub machen
Top renoviertes, repräsentatives Büro / Praxis im 2.OG mit viel Tageslicht und freundlicher Ausstrahlung - F r e i ab 01.07.2026 (Ggf. früher nach Absprache)
Direkter Blick auf das Zentrum von Timmendorfer Strand mit dem Brunnen. Seitlicher Blick auf die Ostsee und Curschmann Klinik.
Zugang über Eingang Seeseite. Keine 100 m zum Strand. 3 Räume (46 / 19,5 / 8,8 qm) , plus 1 Sozialraum/Teeküche, plus WC, Gesamt 86 qm.
Die Räume verfügen über zwei getrennte Zugänge (siehe Grundriss), die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. Komplett renoviert 2021.
Das Gebäude befindet sich im Privatbesitz, Baujahr 1964, in 2002 komplett renoviert und laufend instand gehalten. Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Modegeschäften im EG und einer Unternehmensberatung im 1. OG.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Bemerkungen: Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Hochwertige Jalousien und Design Bodenbelag in heller Holzoptik. Das Arbeitsumfeld ist modern und sehr ansprechend gestaltet. Die Arbeitsplätze sind mit PC-Anschlüssen ausgestattet, die über die vorhandene EDV-Verkabelung angesteuert werden. Sie können sofort starten........ Der gemütliche Sozialraum / Teeküche verfügt über eine kleine Küchenzeile. Der modern gestaltete WC-Bereich ist mit hellen Fliesen und einem Hänge-WC ausgestattet. Beheizung: Zentrale Ölheizung ganzjährig. Thermostatventile sind vorhanden. Wasserverbrauch wird über Zähler erfasst. Die Stromversorgung ist bürogerecht ausgelegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
1.205 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
4500 €4.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.205,00 EUR
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fantastische 1A Lage direkt im Zentrum von Timmendorfer Strand. Über das großes Panoramafenster direkter Blick auf den "Timmendorfer Brunnen". Vis-à-vis der "Holsteiner Hof" und das "Samoa", die zum Verweilen einladen, ebenso wie die daneben liegenden Cafe Wichtig und Cafe Fitz.
Seitlicher Blick auf die Ostsee. Mit wenigen Schritten ist man am Strand. Das 2.OG ist über den Zugang Seeseite zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Apotheke und Bäckerei gegenüber. Curschmann-Klinik und Sealife direkt neben/hinter dem Gebäude.
Parkplätze sind im Umfeld und beim Famila Supermakt vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Bei Bedarf kann die vorhandene Praxis-Ausstattung, z.B. Schreibtische, Büromöbel, etc. nach Absprache mit dem Vormieter kostengünstig übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
