Investment mit 3 oder 5 Wohnungen - Sonniges Baugrundstück in begehrter Dresdner Elblage
Nur wenige Minuten vom bekannten Schloss Pillnitz entfernt, befindet sich dieses zum Verkauf stehende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m². Es zählt zu den letzten verfügbaren Baugrundstücken in dieser gefragten Lage.
In weniger als 100 Metern Luftlinie beginnt die historische Maillebahn, Teil der im 18. Jahrhundert angelegten, rund 760 Meter langen Pillnitz-Hosterwitzer Allee. Ursprünglich als Spielfläche für das Maille-Spiel genutzt, dient sie heute als beliebter Weg für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger und unterstreicht den besonderen Freizeitwert der Lage.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, mit 3 großzügigen Etagenwohnungen oder alternativ 5 kleineren Wohneinheiten mit sonnigen und nach Süden ausgerichteten Balkonen denkbar. Ebenso sind freistehende Wohnformen wie eine moderne Stadtvilla, ein Doppelhaus oder ein hochwertiges Wohnhaus mit Terrassen und Ausrichtung zur Elbe realisierbar.
Firsthöhe, Geschossigkeit und Dachform sind an die umliegende Bebauung anzupassen. Medienanschlüsse für Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Ein Elektrokasten ist bereits auf dem Grundstück vorhanden.
Wir bieten Ihnen ein attraktives Entwicklungsgrundstück in einer der besten Wohnlagen Dresdens. Die Kombination aus seltener Lage, flexibler Bebauung und stabiler Nachfrage macht dieses Objekt mit hohem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Merkmale
900 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
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Baujahr0
Preisdetails
Kaufpreis
434500 €434.500 €
482,78 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlich gültiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.523 €1
Kaufpreis
434.500 €
Kaufnebenkosten
31.023 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
31.023 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Elbhanglage im historischen Stadtteil Dresden-Hosterwitz, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Pillnitzer Landstraße verläuft entlang des rechten Elbufers und verbindet die Villenviertel Loschwitz, Hosterwitz und Pillnitz. Die direkte Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, traditionellen Villen, Gärten, kleinen Weingütern und denkmalgeschützten Gebäuden. Die Nähe zur Natur, zum berühmten Schloss Pillnitz, zur Elbe und zu Wanderwegen wie dem Keppgrund bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Trotz der naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 63) sowie die Schlossfähre Pillnitz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.
