Wohnung zum Kauf
449000 €
4.268 €/m²
3 Zimmer • 105,2 m² • 2. Geschoss

++ Denkmalperle im Herzen von Striesen ++ 3 Balkone++

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und Aufzug und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 bis 3,40 m.
Auf rund 105,2 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche schaffen einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die sonnige Rückzugsorte im Freien bieten und einen herrlichen Blick ermöglichen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein exklusives Wohngefühl erzeugen.
Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und die komfortable Aufzugnutzung garantiert eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme, moderne Sanierung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen - ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Kapitalanleger.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon

- 3-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung, gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Austritt zum Süd-West Balkon und elektrischer Fußbodenheizung, gefliest
- direkter Zugang aus der Küche zum Wohnzimmer möglich über 2 Schiebetüren
- alle Wohnräume mit Parkettfußboden
- das Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Ethanol-Kamin ausgestattet und bietet Zugänge zu zwei Balkonen
- Fahrradkeller und Wäscheplatz vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1912
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.268,06 €/m²

Hausgeld

549 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

498.704 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

49.704 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Striesen-Süd, Dresden (01309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten und äußerst beliebten Stadtteil Dresden-Striesen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Dresden. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün, repräsentative Altbauten sowie eine hervorragende Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in nur etwa 6 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt rund 13 Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Den internationalen Flughafen Dresden erreichen Sie in etwa 16 Minuten mit dem Auto.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Die jeweils gültige gesetzl. Umsatzsteuer ist in diesem Prozentsatz bereits enthalten. Die Provision ist grundsätzlich mit dem Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages sofort fällig.
Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich für Sie, den oben benannten Unterzeichner bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich untersagt und führt zu Schadensersatzansprüchen gegen den Unterzeichner. Dieser Ersatzanspruch entsteht auch, wenn ein Dritter, insbesondere eine mit dem Unterzeichner rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Person, zum Hauptvertragspartner bestimmt wird oder der Unterzeichner im sonstigen Auftrag oder Interesse eines Dritten handelt und dieser einen Hauptvertrag abschließt. Der Unterzeichner versichert, dass ihm das angebotene Objekt bis dato noch nicht bekannt war. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 08, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 11.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.3