Wohnung zur Miete

1.275 €

2 Zimmer  •  58 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 01.06.2026

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Adickesstraße 17, Groß Flottbek, Hamburg (22607)

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Objekt/ Lage: Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien, errichtet im Stil der klassischen Hamburger Kaffeemühlen der Elbvororte. Das Haus liegt in sonniger Südlage in einer reinen Anliegerstraße – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Othmarschen sowie die lebendige Waitzstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung sind jeweils nur ca. 400 m ent-fernt. Der Altonaer Volkspark (ca. 1,5 km) und die Elbe (ca. 2,2 km) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude wurde 2025/2026 umfassend energetisch saniert, u. a. mit: neuer und gedämmter Dachkonstruktion, gedämmter Fassade, Austausch sämtlicher Fenster, Umstellung auf eine nachhaltige Pellet-Heizung. Das Objekt befindet sich in Privatbesitz. Wohnung: Die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung wird zum Erstbezug vermietet (voraussichtliche Fertigstellung: Ende Mai 2026) und kombiniert moderne Neubaustandards mit dem Charme eines hellen, offenen Altbaus. Zahlreiche Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Außenjalousien und die neue Dämmung des Dachs schützen aber gleichzeitig vor Erhitzung im Sommer. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug), dekorativ offen aufgearbeiteter Balkenlage und kleiner Galerie oberhalb der Wohnküche (ideal als Stauraum). Das modern ausgestattete Bad verfügt über Badewanne, hochwertige Geberit-Renova-Sanitärausstattung und einen separaten Waschmaschinenstellplatz. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wohnung wird in dekorativ einwandfreiem Zustand übergeben; weiße, glatte Wände und ist bei Beendigung des Mietverhältnisses in diesem Zustand zurückzugeben. Die Fotos stammen aus der Bauzeit und stellen nicht den Zustand der Wohnung bei Fertigstellung dar. Sonstiges: Hunde- und Katzenhaltung sowie Untervermietung/temp. Überlassungen (AirBnB) werden ausgeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.