Wohnung zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 111 m² 1. Geschoss Kösching 85092

Wohnung zum Kauf
469000 €
4.225 €/m²
5 Zimmer • 111 m² • 1. Geschoss

Exklusive Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Balkon und zwei Stellplätzen in begehrter Lage von Kösching bei Ingolstadt!

Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen - großzügig, lichtdurchflutet und familiengerecht

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kösching vereint moderne Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Kombination aus stilvollem Wohnen, funktionaler Aufteilung und hervorragender Lage zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohnkonzept umgesetzt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt damit den Charakter eines Hauses im Haus. Die Raumwirkung ist offen, hell und einladend, während die klare Struktur zugleich Geborgenheit und Alltagstauglichkeit schafft. Gerade diese Verbindung aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und architektonischem Charme macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Immobilienmarkt von Kösching.

Im Mittelpunkt des Wohnens steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25,19 m², der als kommunikatives Herzstück der Wohnung konzipiert ist. Hier entstehen jene Räume, die modernes Wohnen heute ausmachen: offen, freundlich, vielseitig nutzbar und mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen unterstreichen die helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ob entspanntes Familienleben, gemeinsames Essen mit Freunden oder ruhige Stunden am Abend - dieser Bereich bietet den idealen Rahmen für jede Lebenssituation.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Balkon, zwei Außenstellplätzen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Laut Exposé ist die Wohnung sofort bezugsfrei.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis stellt sich wie folgt dar:
Kaufpreis Wohnung: 469.000 EUR
2 Außenstellplätze à 5.000 EUR: 10.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 479.000 EUR

Die Stellplätze werden somit separat ausgewiesen und ergänzen das stimmige Gesamtangebot ideal. Im ursprünglichen Exposé sind zwei Außenstellplätze bereits erwähnt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Aufteilung & Raumkonzept:

Untere Ebene
Die untere Wohnebene ist klar und familienfreundlich strukturiert. Hier befinden sich:

* eine einladende Eingangsdiele
* ein Schlafzimmer
* ein Kinderzimmer
* eine praktische Speisekammer
* ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25,19 m²
* der direkte Zugang zum Balkon

Gerade diese Ebene überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnlichkeit. Die Wege sind kurz, die Räume sinnvoll angeordnet und der zentrale Wohnbereich schafft eine besonders angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben.

Obere Ebene:
Über die interne Treppe gelangt man in die obere Ebene, die den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung prägt. Hier befinden sich:

* eine großzügige Diele/Galerie, die sich ideal als Büro-, Homeoffice- oder Lernbereich anbietet
* zwei weitere Kinderzimmer

Damit bietet die obere Etage zusätzliche Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die flexible Raumreserven wünschen.

Auch die Grundrisse unterstreichen den maisonetteartigen Aufbau mit Wohnräumen auf zwei Ebenen. Im Exposé ist das Objekt zudem ausdrücklich als Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, wohnlich und auf ein modernes Familienleben ausgerichtet. Dazu gehören unter anderem:

* Laminat-, Fliesen- und Vinylböden
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Badezimmer mit Fenster und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
* Kellerraum zur Alleinnutzung
* gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
* Satellitenschüssel
* Zentralheizung
* Befeuerung über Öl
* zwei Außenstellplätze

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.225,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kösching (85092)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Wohnen in Kösching bei Ingolstadt!

Kösching zählt zu den begehrten Wohnlagen im direkten Umfeld von Ingolstadt und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld, das durch Ruhe, gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig bietet Kösching ein gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnattraktivität und kurzen Wegen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die schnelle Anbindung an die A9 München-Nürnberg, wodurch insbesondere Ingolstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Gerade für Berufspendler und Beschäftigte großer Arbeitgeber im Raum Ingolstadt - etwa im Umfeld von Audi - ist diese Lage von besonderem Interesse. Ergänzt wird dies durch Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie ein angenehmes Wohnumfeld, das naturnahe Erholung mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die eine Maisonette-Wohnung in Kösching kaufen, eine Wohnung nahe Ingolstadt suchen oder sich für eine familienfreundliche Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage interessieren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.

Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020