Praxis-/Bürofläche zur Miete in bester Ärztehauslage!
Bei dem angebotenen Objekt in der Bautzmannstraße 6 in Leipzig handelt es sich um eine moderne und gepflegte Gewerbeeinheit in einem etablierten Ärztehaus in gut sichtbarer Lage. Bereits von außen vermittelt das Gebäude einen professionellen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Apotheke, die die medizinische Prägung des Hauses unterstreicht.
Die Einheit wurde zuletzt erfolgreich als Augenarztpraxis genutzt und steht nun leer, sodass sie flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte von medizinischen Anwendungen bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsflächen zur Verfügung steht.
Raumaufteilung Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur. Zentral angeordnet ist der großzügige Empfangsbereich mit Anmeldung, von dem aus die fünf weiteren Räume plus zwei Abstellräume optimal erschlossen werden. Ein separater, großzügiger Wartebereich sorgt für eine angenehme Aufenthaltsqualität für Kunden oder Patienten.
Mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume (ehemals Untersuchungsräume) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf individuell anpassen.
Für das Personal stehen ein Sozialbereich sowie separate Sanitäranlagen zur Verfügung. Auch für Kunden bzw. Patienten sind eigene WC-Bereiche vorhanden. Ein kleiner Austritt in Form einer Dachterrasse bietet zudem eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Praxisabläufe als auch moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und kann bei Bedarf flexibel umgestaltet werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kochnische
Tiefgarage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der zeitgemäße Vinylboden in grauer Optik sowie die hellen, großzügigen Räume mit großen Fensterflächen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Das Gebäude ist bequem über einen Aufzug erschlossen. Das Treppenhaus präsentiert sich hochwertig und gepflegt, unter anderem mit massiven Steinbelägen.
Die aktuell vorhandene Möblierung wird durch den bisherigen Nutzer vollständig entfernt, sodass die Flächen frei und bezugsfertig übergeben werden.
Im Innenhof befindet sich zudem ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher allen Mietparteien zur Verfügung steht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.584 €
Nettomiete
2.094 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Bautzmannstraße 6, Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Bautzmannstraße 6 im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einem urban geprägten und dicht besiedelten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geschlossene Mehrfamilienhausbebauung und eine entsprechend hohe Bevölkerungsdichte aus, was ein großes Einzugsgebiet direkt vor Ort bietet.
Die Lage innerhalb eines etablierten Ärztehauses sowie die vorhandene Apotheke im Gebäude sorgen zusätzlich für eine gezielte Patienten- und Kundenfrequenz. Insgesamt bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für medizinische, therapeutische sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen.
In unmittelbarer Umgebung verlaufen mit der Wurzner Straße und der Torgauer Straße zwei vielbefahrene Hauptverkehrsachsen, die eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleisten. Zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in fußläufiger Nähe, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen in andere Stadtteile sowie in Richtung Autobahn.
