Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.238 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

---

Benrath, Düsseldorf (40597)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Interne Objektnummer: 53735

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe von 2,55 m, die den Räumen ein luftiges Raumgefühl verleiht und die Wohnqualität im Dachgeschoss deutlich erhöht.
Die Zimmer sind so angeordnet, dass sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumtrennungen möglich sind; dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 2 m² außerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Des weiteren lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum entspannen und verweilen ein.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus, was die Verwaltung und Instandhaltung vereinfacht, der Miteigentumsanteil beträgt 1738,03 / 10.000. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre und reduziert direkte Nachbarschaftsstörungen. Das Dach des Hauses wurde 2013 komplett erneuert, inklusive moderner Dämmung, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort verbessert wurden. Die schöne Altbaufassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich, was das Erscheinungsbild des Hauses auffrischt und den Werterhalt unterstützt.

Die Räumlichkeiten werden vom aktuellen Eigentümer bewohnt und sind ab April, nach Absprache bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 375,51 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming
besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,
können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen,
Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine
unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre
Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb
von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der
Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Immobilienkäufer gesucht? - https://deinimmokaeufer.de/

Mieter gesucht? - https://deinimmoberater.de/leistungen-immobilienvermietung.html

Ihr Suchprofil anlegen - https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Entrümpler gesucht? - https://deinimmoentruempler.de/

Unsere Datenschutzerklärung - https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Folgen Sie uns auf Instagram - https://instagram.com/deinimmo/

Folgen Sie uns auf Facebook - https://facebook.com/deinimmo/

Unternehmensdarstellung - https://deinimmo.de/dokumente/Imagebroschuere-deinimmo-gmbh.pdf Stichworte Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Hallenhöhe: 2,55 m, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025