Renditestarkes Mehrfamilienhaus (Stilaltbau) mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1898) überzeugt als stabile Kapitalanlage mit insgesamt 8 3-Zimmer Wohneinheiten, von denen aktuell eine durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die übrigen Einheiten sind zuverlässig vermietet und sichern laufende Einnahmen in einem gefragten Wohnumfeld. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Kellerbereich mit ca. 50 m² ausbaufähiger Wohnfläche, der weiteres Entwicklungspotenzial und Perspektiven zur Wertsteigerung eröffnet.
Außenfassade steht under Denkmalschutz. Wohnungen aufwendig zwischen 2010 und 2015 saniert. Treppenhaus 2025 renoviert.
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Beste Grüße Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
283 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Renovierte, möblierte Wohnungen mit Einbauküchen, Duschbädern sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Garten mit Terrasse und Teich im Erdgeschoss sowie großzügiger Keller vorhanden. 3,25m hohe Räume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1660000 €1.660.000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.852.062 €1
Kaufpreis
1.660.000 €
Kaufnebenkosten
192.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
99.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Friedensstraße liegt in zentraler und etablierter Lage von Offenbach am Main mit stabiler Mieterstruktur und guter Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit langfristig sichert. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt profitiert der Standort zusätzlich von einem kontinuierlich hohen Nachfragepotenzial - eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial: Im Kellergeschoss stehen ca. 50 m² ausbaufähige Nutzfläche zur Verfügung, die sich entweder zu einer eigenständigen Wohneinheit entwickeln lassen oder durch eine Verbindung mittels Wendeltreppe mit der Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonette erweitern lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Hofseite Balkone anzubauen, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert und zusätzliche Mietanreize geschaffen werden können. Diese Perspektiven eröffnen interessante Optionen zur nachhaltigen Wertsteigerung und Optimierung der Ertragsstruktur.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zum Bus: 0.06
