Einziehen und wohlfühlen: Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Aufteilung und bietet genau den Raum, den Paare oder eine junge Familie im Alltag brauchen. Die Wohnung befindet sich aufgrund der im Jahre 2024 durchgeführten Grundsanierung in einem sehr guten Zustand, sodass sich die neuen Eigentümer auf ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Zuhause freuen dürfen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Loggia, die im 3. Obergeschoss einen schönen Ausblick und einen wunderbar geschützten Platz im Freien bietet. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment ausblenden - ob beim Frühstück, am Abend oder einfach zwischendurch.
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Weiterhin befinden sich in der Wohnung zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Büro nutzen lassen. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Mit viel Sorgfalt wurde auch das Badezimmer neu gedacht: Das anfänglich kleine Bad wurde vergrößert und mit dem Gäste-WC zusammengeführt. Entstanden ist ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort.
Praktisch und im Alltag besonders wertvoll ist zudem der geräumige Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und eine Raum für die Unterbringung der Fahrräder.
Ein wertvolles Extra ist die Garage auf einem separaten Grundstück. Sie kann für das eigene Fahrzeug genutzt werden oder bei Bedarf zusätzliche Einnahmen durch eine externe Vermietung ermöglichen.
Auch an die Zukunft wurde bereits gedacht: Die Holzfenster werden durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer übernommen.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine moderne, gepflegte und sofort nutzbare Immobilie suchen - mit viel Platz, schöner Loggia und praktischen Extras. Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2024) mit deutlicher Aufwertung des Gesamtzustands - Erneuerte Elektroinstallation (2024) für zeitgemäßen Wohnkomfort und Sicherheit - zentrale Ölheizung für Heizung und Warmwasser - komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer (2024) - zweifach-verglaste Fenster (werden 2026 modernisiert durch Kunststofffenster) - moderne, hochwertige Einbauküche (2024) in ansprechender Farbgestaltung mit Marken-Elektrogeräten von Bosch - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (2024 saniert) - praktischer Abstellraum - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Garage auf separatem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
4.222,51 €/m²
Hausgeld
428 €428 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Knielingen und bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und verbindet eine ruhige Alltagsatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an weitere Stadtbereiche.
Für Familien besonders praktisch ist das Betreuungs- und Schulangebot im näheren Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine städtische Kindertagesstätte, und mit der Grundschule Knielingen steht auch eine Grundschule im Stadtteil zur Verfügung. Das schafft kurze Wege und unterstützt einen gut organisierten Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes bringen Sie unkompliziert in die verschiedenen Karlsruher Stadtteile sowie in knapp 15 Minuten direkt in die City.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus wohnorientiertem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage eine stimmige Grundlage für alle, die ein Zuhause mit kurzen Wegen, praktischen Angeboten im Alltag und einer urbanen Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
