Mitten im Herz der Hüxstraße/ Ladenfläche in Lübecks Top-Einkaufslage
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein attraktives Ladengeschäft im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit ansprechender Fassade in absolut gefragter Innenstadtlage.. Die Gesamtfläche beträgt ca. 127 m², wovon rund 100 m² als gut nutzbare Verkaufsfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen separaten Backoffice-Bereich mit Pantry sowie sanitären Einrichtungen. Eine kleine Außenfläche im rückwärtigen Bereich ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in der angegebenen Fläche enthalten.
Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre klare, offene Struktur und die großzügige Raumwirkung. Der vordere Bereich ist leicht erhöht und schafft durch die Staffelung eine interessante Gliederung, die sich ideal zur Präsentation von Waren oder zur Zonierung von Verkaufsbereichen eignet. Große Fensterflächen zur Straße sorgen für eine gute Sichtbarkeit und einen angenehmen Lichteinfall.
Im hinteren Bereich öffnet sich die Fläche weiter und bietet Zugang zum ruhigen Innenhofbereich. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bildet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Nutzung.
Die Einheit steht ab dem 01.01.2027 zur Neuvermietung an und bietet damit ausreichend Vorlauf für eine durchdachte Planung und Umsetzung eines individuellen Geschäftskonzepts.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bodenbelag: Kunststoff
Raumaufteilung flexibel
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zwei getrennte WC´s , eine Pantryküche und ein Außenbereich stehen zur Verfügung.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1874
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
3.890 €
Nettomiete
3.500 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
190 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
10500 €10.500 €
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die angebotene Fläche befindet sich in der Hüxstraße, einer der bekanntesten und zugleich attraktivsten Einzelhandelslagen der Lübecker Altstadt. Die Straße liegt zentral zwischen Markt, Breiter Straße und Kanalstraße und ist direkt in den hochfrequentierten Innenstadtbereich eingebunden.
Die Hüxstraße gilt als eine der interessantesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Lübecks und hebt sich bewusst vom klassischen Filialistenumfeld ab. Hier prägen vor allem individuell geführte Boutiquen, Concept Stores, Cafés und Gastronomiebetriebe das Bild.
Auf rund 500 Metern Länge reihen sich über 100 Geschäfte aneinander und schaffen eine lebendige, gewachsene Einzelhandelsstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und starker Kundenbindung.
Gerade diese Mischung aus historischem Ambiente, inhabergeführtem Einzelhandel und kontinuierlicher Frequenz macht die Hüxstraße zu einer der gefragtesten Adressen für individuelle Handelskonzepte in Lübeck. Sie wird sowohl von Einheimischen als auch von Touristen stark frequentiert und ist fester Bestandteil des innerstädtischen Einkaufs- und Flanierbereichs.
