2-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Loggia, Klimaanlage & Top-Anbindung (1030 Wien)
Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und hochwertiger Ausstattung in ausgezeichneter Lage nahe Rennweg. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Mit rund 89 m² Gesamtnutzfläche (74 m² Wohnfläche plus 15 m² Loggia) sowie einer Raumhöhe von ca. 2,65 m bietet sie viel Platz und Luftigkeit.
Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: die Küche, das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Bemerkungen: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und funktionales Design.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgeführt und verfügt über großformatige Fliesen sowie eine komfortable Regendusche.
Im Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Möbel, darunter ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett (2 × 200 x 90 cm) mit Lattenrosten und passenden Kommoden. Auch der Vorraum bietet durch Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum.
Parkettboden, Glasfaseranschluss und eine neue Brennwert-Therme unterstreichen die Qualität der Wohnung. Zwei neue Klimaanlagen (Daikin) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde kürzlich thermisch saniert. Für Hausbewohner stehen sechs Stellplätze zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
F
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettokaltmiete
12,91 €/m²
1.149 €
Betriebskosten
238 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Kaution
3447 €3.447 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.149,00 EUR
Lage
Wien (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Rennweg entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Neben der S-Bahn stehen auch die Straßenbahnlinien 71 und O zur Verfügung.
Rund um die Station Rennweg sowie entlang des Rennwegs befinden sich zahlreiche Geschäfte, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Sowohl der Gürtel als auch die A23 (Südosttangente) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur ca. 2,5-3 km entfernt. Der Flughafen Wien ist sowohl mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten als auch bequem per S-Bahn erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Paare sowie auch für eine kleine Familie.
Miete: € 1.149,- zzgl. BK € 238 (inkl. USt.), Kaution: 3 MM
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen
