Es handelt sich um eine Quintusstraße 53, 29664 Walsrode gelegene Kapitalanlage mit einem Mehrfamilienhaus. Das massiv gebaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, sowie einem Vollkeller und insgesamt 6 Wohnungen. Das Baujahr des Wohngebäudes ist 1964. Die Wohnungen haben Größen von 43 m² bis 113 m². 2019 wurde die Fassade neu mit einem WDVS gedämmt. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Der Vollkeller bietet den Mietern neben eigenen Kellerräumen mit einem großen Raum Platz zum Fahrräder abstellen. Die Bodenbeschichtung des Kellers wurde ebenfalls erneuert. Außerdem befindet sich im Keller der Hausanschlussraum mit der 2021 neu eingebauten Gas-Heizung von Buderus.
Merkmale
700 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
1.862,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
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Geschätzte Gesamtkosten
813.200 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
53.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quintusstraße 53, Walsrode (29664)
Lagebeschreibung
Walsrode ist eine zentral gelegene Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt im Städtedreieck Hamburg – Bremen – Hannover und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Stadt wird von der Böhme durchflossen, einem idyllischen Fluss, der zur naturnahen Umgebung der Lüneburger Heide beiträgt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A27 sowie die Bundesstraßen B209 und B440 sind die norddeutschen Metropolregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Walsrode bietet zudem Verbindungen in das regionale Schienennetz.
Kapitalanlage
Es handelt sich um ein vollvermietetes Renditeobjekt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 408m². Die Jahresmiete liegt bei 46.896 € (IST). Dies bedeutet eine Bruttoanfangsrendite von 6,17%.
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Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
