Studio zum Kauf

169000 €169.000 €

5.671 €/m²

1 Zimmer  •  29,8 m²  •  EG

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Sandgasse 4, Dornbirn (6850)

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Charmante, helle Wohnung in Dornbirn - zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Diese sehr gepflegte und schöne Wohnung in attraktiver Lage in Dornbirn überzeugt durch ihre Helligkeit, eine großzügige Fensterfront und ein angenehmes Wohngefühl.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ideal für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen - und ebenso attraktiv für Anleger als wertbeständige Investition.

Zur Wohnanlage gehört eine allgemeine Autoabstellfläche, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

zentrale Lage in Dornbirn
sehr gute Infrastruktur
schnelle Anbindung an die Autobahn
helle Räume durch große Fensterfront
sehr gepflegter Zustand
schöne Terrasse
allgemeine Autoabstellfläche bei der Wohnanlage
ideal für Singles oder als Anlageobjekt

Eine attraktive Wohnung mit Wohlfühlfaktor!

Sonstiges Anschluss: Magenta Kabel-TV

Energieträger: Derzeit Gas / Heizungstausch geplant auf Nahwärme

Baujahr: 1980

Wohnfläche ca. 29,80 m²; bestehend aus:
Wohn-/ und Schlafbereich mit Einbauküche,
Badezimmer, Gang/Eingangsbereich

weiters:
Terrasse ca. 7,7 m²
Gartenanteil
Kellerabteil ca 2,55 m²

Allgemeiner Autoabstellplatz bei der Wohnanlage


Kaufpreis Wohnung: € 169.000,--


Monatliche Betriebskosten: ca. € 190,89
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 33,18)

Stand Reparaturfond per 31.12.2025 € 39.312,64


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Kellerfläche: 2,55 m², Bundesland: Vorarlberg