Wohnung zum Kauf

45000 €45.000 €

1.011 €/m²

2 Zimmer  •  44,5 m²  •  EG

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Ferdinandshof (17379)

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Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, zuletzt wurde das Dach im Jahr 2024 erneuert. Eine Hausverwaltung sowie Hausmeister- und Reinigungsservice sind vorhanden, was die laufende Betreuung angenehm überschaubar hält.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnfläche von 44,51 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und entspricht dem soliden Standard der Liegenschaft. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 219,3 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Durch die freie Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1970, Dachsanierung 2024
- Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Wohnfläche 44,51 Quadratmeter
- Balkon mit Windschutz und Überdachung
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Bezugsfrei
- Hausgeld 219,3 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
- Keller vorhanden

Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.