Viel Potenzial & idyllischer Garten - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Tungendorf!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit einer Einbauküche sowie einem innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer ist aktuell mit Teppichboden versehen und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Durch einen im Jahr 1966 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sinnvoll erweitert: Ein zusätzliches Zimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Im Zuge der Räumung des Hauses wurde Feuchtigkeit an einzelnen Wandbereichen festgestellt. Diese ist auf mangelnde Luftzirkulation durch dicht an den Wänden stehende Möbel zurückzuführen. Entsprechende Maßnahmen zur Behebung sollten im Rahmen der Renovierung eingeplant werden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen separaten, wintergartenähnlichen Raum, der sich hervorragend als Party-, Freizeit- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Fenster sowie eine weitere Küche, wodurch sich auch flexible Wohnkonzepte realisieren lassen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Werkzeuge und weitere Nutzflächen. Hier befindet sich zudem die Ölheizung des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. An die Garage grenzt ein weiterer Nutzraum an, der ideal als Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand - sowohl optisch als auch energetisch. Damit bietet sie jedoch eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
598 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 22.04.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf: 309,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1960
- Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren - Anbau aus 1966 - renovierungsbedürftig - Ölheizung aus 1988 - Keller - gepflegter Garten - Garage - Nutzraum an der Garage (Hobby/Partyraum)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.846,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungendorf, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Tungendorf von Neumünster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Städte Kiel und Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich Pendler flexibel fortbewegen können.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 113,25 m², Gesamtfläche: 218,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
