Köln-Weiden || Exklusives Penthouse || 4-Zimmer || Aufzug in die Wohnung
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Exklusives Wohnen und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in Köln Weiden. Diese außergewöhnlich gepflegte Penthouse Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten aus dem Baujahr 2005 und vereint hochwertigen Wohnkomfort mit langfristigem Wertpotenzial.
Die großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Wohngefühl. Das über 41 Quadratmeter große Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung sorgt für eine besondere Helligkeit und eine offene, elegante Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter sofort anspricht.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzug in die Wohnung, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit über das Treppenhaus. Die barrierefreie Bauweise macht die Immobilie zudem zukunftssicher und erweitert die Zielgruppe deutlich.
Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Fliesen, elektrische Rollläden sowie eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau Siemens und Miele inklusive Heißluftbackofen und Dampfgarer bieten ein Wohnniveau, das langfristig gefragt ist.
Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad, sorgen für zusätzlichen Komfort. Elektrisch verstellbare Lichtkuppeln im Flur und im Bad bringen zusätzliches Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Balkon in Südausrichtung mit zwei elektrisch steuerbaren Markisen sowie der umlaufende Rundumbalkon mit mehreren Zugängen erweitern den Wohnraum nach außen.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein Fahrradabstellbereich, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ob als stilvolles Zuhause für den Eigenbedarf oder als hochwertige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage in guter Lage von Köln Weiden, diese Immobilie bietet und überzeugt durch Qualität, Lage und nachhaltigen Wert.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss
- Luxuriöse Penthouse-Wohnung im gepflegtem 6-Familienhaus - 4 Zimmer auf großzügigen 152 m² Wohnfläche - Exklusive Ausstattung für beeindruckendes Wohngefühl - Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Gaggenau/Miele/Siemens) - Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad - Aufzug mit direktem Wohnungszugang - Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung - Hauswirtschaftsraum und Kellerraum mit Strom - Effiziente Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Elektrisch verstellbare Lichtkuppeln im Flur und im Bad - Der großzügige Balkon in Südausrichtung mit zwei elektrisch steuerbaren Markisen - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 30.000.- €) und ein weiterer Außenstellplatz (Kaufpreis 19.000.- €) - Gepflegte Wohneinheit mit professioneller Hausverwaltung - Zentrale und bevorzugte Wohnlage im Kölner Westen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weiden. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Weiden als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Die Lage von Köln Weiden besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt von Köln und gleichzeitig ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Das Stadtzentrum von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Pendler und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt. Köln Weiden verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.
Die Infrastruktur in Köln Weiden ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Rhein-Center ist ein Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Einkauf benötigen.
Köln Weiden bietet auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Bildungseinrichtungen, sowohl staatliche als auch private, stehen zur Auswahl und gewährleisten eine gute Bildungsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
