Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in Eberswalde OT Sommerfelde und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ein bestehendes Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl das klassische Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.104 m² eröffnet vielfältige Optionen zur individuellen Außenraumgestaltung - von Gartenflächen über Spiel- und Erholungsbereiche bis hin zu zusätzlichen Gestaltungsideen, die sich an den persönlichen Bedürfnissen orientieren. Auch eine Teilung des Grundstückes und der Bau eines weiteres Einfamilien- oder Gästehauses wären denkbar. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 171 m² zur Verfügung, wodurch weitere Abstell-, Arbeits- oder Hobbyflächen zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit dar, in attraktiver Lage von Eberswalde / Sommerfelde ein Einfamilienhaus in ruhiger Stadt-Rand-Lage mit großem Grundstück zu erwerben und nachhaltig aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.104 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Kein Denkmalschutz - Alle Zimmer mit Tageslicht - Großes, weitläufiges, gut geschnittenes Grundstück mit der Möglichkeit für ein Gästehaus oder Teilung - Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Garage - Dacherneuerung in 2025 - PV-Anlage mit 13 Kwpeak und 10 Kwh Speicher
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.651,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sommerfelde, Eberswalde / Sommerfelde (16225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Ortsteil Sommerfelde bei Eberswalde. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Eberswalde wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus - südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn.
Das Zentrum von Eberswalde ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 2 km). Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist durch eine nahegelegene Busverbindung gegeben (ca. 0,1 km), was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich jeweils in der näheren Umgebung (ca. 2 km), ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 3 km). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A11 gewährleistet (ca. 14 km), wodurch auch Ziele im Umland zügig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle ist fußläufig (100m) erreichbar und bringt Sie zum Eberswalder Bahnhof von dem aus man mit dem RE3 im Stundentakt nach Berlin pendeln kann. So gelangt man beispielhaft ganz bequem und äußerst zügig vom Wohnhaus zum Bahnhof Berlin Gesundbrunnen in nur knapp 50 min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 108.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00
