Einfamilienhaus zum Kauf 85.000 € 7 Zimmer 145 m² 1.400 m² Grundstück frei ab sofort Dorfstraße 137 Eibau-Neueibau Kottmar 02739

Einfamilienhaus zum Kauf
85000 €
586 €/m²
7 Zimmer • 145 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab sofort

teilsaniertes Fachwerkhaus in Einbau!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Eibau. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.400 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Garten, zur Tierhaltung oder für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie wird derzeit leerstehend übergeben und kann somit kurzfristig nach eigenen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der zusätzlich ausgebaut werden kann und weitere Wohnfläche schafft.

Im Jahr 2014 wurde das Dach vollständig saniert und erneuert, wodurch eine wichtige bauliche Maßnahme bereits umgesetzt wurde. Zudem ist das Gebäude mit Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Garage mit integrierter Kfz-Grube, die insbesondere für handwerklich Begabte oder Fahrzeugliebhaber ideale Voraussetzungen zum Schrauben und Arbeiten bietet.

Das Objekt ist vollständig erschlossen, wodurch alle notwendigen Medien und Anschlüsse vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Bestand, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Ausbaupotenzial suchen.

Merkmale

2 Geschosse
1.400 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

586,21 €/m²

Provision für Käufer

6% zzgl. USt. von derzeit 19%

Geschätzte Gesamtkosten

94.409 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

9.409 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfstraße 137, Eibau-Neueibau, Kottmar (02739)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eibau der Gemeinde Kottmar im Landkreis Görlitz, im Südosten des Bundeslandes Sachsen. Die Lage ist geprägt durch eine gewachsene, ländlich geprägte Wohn- und Mischstruktur entlang der Hauptstraße, die als zentrale Verkehrsachse des Ortes dient.

Eibau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Löbau und Zittau, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten bieten. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht zudem Anschluss in Richtung Bautzen und an das überregionale Verkehrsnetz.

Die unmittelbare Umgebung der Hauptstraße 137 ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie landestypischer Bebauung gekennzeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, befinden sich teilweise im Ort selbst oder in den nahegelegenen Städten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Lage in der reizvollen Landschaft der Oberlausitz. Das nahegelegene Zittauer Gebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Lage mit solider infrastruktureller Anbindung und hohem Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.

Ansprechpartner für Ihre Rückfragen, eine Besichtigung oder weitere Angebote:

Herr Emanuel Förster: Tel.-Nr. 03581-761724 oder Mobil: 0151-22337588

Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.marx-immobilien.com Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Etagenheizung