Einfamilienhaus zum Kauf

279900 €279.900 €

1.696 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  1.495 m² Grundstück

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Engbüttel, Misselwarden (27639)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1935 befindet sich in ruhiger Lage direkt hinter dem Deich und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 165 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.495 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonstellationen oder für Menschen, die das Leben in naturnaher, entschleunigter Umgebung schätzen.

Nach Betreten der Anbauveranda gelangen Sie in den Vorhausflur. Durch die Hauseingangstür hindurch öffnet sich die große, zentrale Hausdiele, die als Verteilerraum für sämtliche Zimmer des Erdgeschosses dient. Rechter Hand befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie die Küche. Auf der linken Seite liegen ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Abstellraum genutzt wurde, sowie das Wannenbad. Geradeaus erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Möblierungsideen bietet und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht.

Ein separater Hauseingang auf der linken Seite führt direkt in den Obergeschossbereich und eignet sich ideal für getrennte Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit mehreren Parteien. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer an den jeweiligen Giebelseiten, außerdem eine Küche im Gaubenausbau. Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Jalousien ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Der Außenbereich eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Hauptgrundstück befinden sich eine Garage sowie ein Handwerkerraum, der sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus befindet sich auf einem angrenzenden Grundstücksteil, der derzeit nicht zum Eigentum gehört, jedoch seit vielen Jahren von der Gemeinde bzw. der Deichacht mitgenutzt werden darf, eine weitere Garage mit überdachter Terrasse. Dieser Grundstücksteil kann nach Rücksprache mit der Gemeinde zusätzlich erworben werden.

Der Garten wurde über die Jahre liebevoll angelegt und verfügt über einen Brunnen mit Sickerpumpe zur Ableitung von steigendem Grundwasser. Zusätzlich wurde rund um das Haus eine Drainage installiert, um das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Teichanlage mit Fischbestand, Pumpentechnik und Ablaufsystem, die dem Garten eine idyllische Atmosphäre verleiht. Hinter dem Teich befindet sich zudem ein weiterer Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Teil des Grundstücks auf der rechten Seite in Richtung des zweiten Deiches ist nicht Bestandteil des Verkaufs, kann jedoch bei Interesse über die Gemeinde nacherworben werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen des Inserates.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 447.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00