Historisches Jugendstilhaus auf 723 m² Grundstück - voll vermietet mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 präsentiert sich als klassisches Jugendstilhaus mit unverkennbarem Altbaucharakter. In massiver Bauweise auf einem 723 m² großen Grundstück errichtet, vereint die Immobilie architektonische Details der Jahrhundertwende mit solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter deutlich: Die Eingangsdiele mit hochwertigem Terrazzoboden vermittelt stilvollen Altbaucharme. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung sowie das zentrale Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss, in den Teilkeller und mit praktischem Außenzugang.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und verfügt über 2,5 Zimmer. Von der zentralen Diele, ebenfalls mit Terrazzo ausgestattet, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechts befinden sich die Küche mit weißer Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit originalem Dielenboden. Ein besonderes Highlight ist der originale Kachelofen aus dem Baujahr 1909, der die Wohnatmosphäre prägt und den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Über eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit originalen Holzdielen und ausreichend Platz für Bett und Schrankelemente. Am Ende der Diele befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Duschbad mit Fenster und zusätzlichem Anschluss.
Die Obergeschosswohnung ist nahezu baugleich geschnitten, bietet ebenfalls 2,5 Zimmer und ca. 57 m² Wohnfläche. Hier sind die Räume überwiegend mit originalen Dielenböden ausgestattet; ein Kachelofen ist nicht vorhanden. Auch diese Einheit überzeugt durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, dekorative Stuckelemente sowie großzügige, ca. 2,15 m hohe Türen, teilweise mit Glasausschnitten, die für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fenster wurden 1997 durch Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt und tragen zur energetischen Verbesserung bei.
Weitere Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Teilkeller zur Verfügung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, einen Außenzugang, die Unterbringung der Zähler sowie die moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022, die zuverlässig die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.
Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 960 €.
Damit besteht eine solide und langfristig gesicherte Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere bei der Obergeschosswohnung besteht zusätzliches Potenzial, da hier perspektivisch eine Mietanpassung möglich ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten im südöstlichen Grundstücksteil. Eine weitläufige Rasenfläche sowie gewachsene Büsche und Bäume schaffen eine natürliche Abgrenzung und sorgen für Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellflächen im Zufahrtsbereich.
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, den historischen Jugendstilcharme zu bewahren und mit zeitgemäßen Wohnstandards zu verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Altbauimmobilie mit architektonischer Ausstrahlung, großzügigem Grundstück, stabiler Vermietung und nachhaltiger Perspektive - eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber stilvoller Jugendstilhäuser mit Entwicklungspotenzial.
