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14 Zimmer  •  225 m²  •  1.265 m² Grundstück

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Hörgertshausen (85413)

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Das Wohn- und Geschäftshaus in Hörgertshausen besticht durch seine flexible Raumnutzung und sein enormes Ausbaupotenzial. Die Gesamtfläche von über 700 m² ist durchdacht aufgeteilt.
Das Herzstück des Objekts ist die großzügige Gewerbeeinheit, die sich über ca. 445 m² im Erdgeschoss erstreckt. Ergänzt wird diese Fläche durch weitere ca. 39 m² Nutzfläche im Keller. Wie der Grundriss des Erdgeschosses zeigt, war hier zuletzt eine Metzgerei mit Verkaufsraum, diversen Arbeits- und Vorbereitungsräumen, einem Kühlraum, einem Lager sowie Personal-WC und Umkleideräumen untergebracht. Die ehemalige Metzgerei ist so aufgebaut, dass eine EU-Zulassung möglich ist. Diese Aufteilung bietet ebenso eine exzellente Infrastruktur für diverse gewerbliche Nutzungen, sei es im Lebensmittelhandwerk, als Bürofläche, Praxis oder Einzelhandelsgeschäft.
Die privaten Wohneinheiten bietet mit ca. 223 m² Fläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Der Grundriss des Obergeschosses offenbart eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Sie finden hier einen weitläufigen Wohnbereich, eine separate Essdiele, eine Küche mit angrenzender Speisekammer (Speis) sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separater Bügelraum und eine Garderobe (GARD) im Flurbereich runden das Platzangebot ab. Teile des Obergeschosses wurden zudem als Personal- und Umkleideräume sowie als Abstellraum genutzt, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss (DG). Mit einer Grundfläche von ca. 180 m² schlummert hier enormes Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums, sei es als separate Wohneinheit, als Maisonette-Erweiterung oder als großzügiges Atelier. Darüber hinaus ist das Gebäude, wie auf dem Titelbild ersichtlich, mit einer großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit des Hauses leistet.