Rostock: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & PKW-Stellplatz in Stadtmitte
In zentraler Lage von Rostock, mit beeindruckendem Blick über die Stadt, präsentiert sich diese neuwertige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohngebäude erfüllt höchste bauliche Ansprüche und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienz, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Rostocks.
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 13.356,00 EUR. Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnlich großzügige Sonnen-Terrasse mit eindrucksvollem Blick auf die Nikolaikirche und die Petrikirche.
Das barrierearme Wohnkonzept bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen einzigartigen Ausblick auf die Altstadt, die Warnow und die Rostocker Stadtsilhouette eröffnet.
Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gehobenen und neuwertigen Ausstattungsstandard. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrisch steuerbare Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten.
Eine angenehme Wohnatmosphäre wird durch Fußbodenheizung sowie eine Video-Gegensprechanlage abgerundet.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz (Duplex), ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
6.652,17 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.356,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.356,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.195 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den bedeutendsten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt ist geprägt von ihrer hanseatischen Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik sowie der traditionsreichen Universität Rostock, die bereits 1419 gegründet wurde und zu den ältesten Hochschulen Nordeuropas gehört. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Warnow, die als Unterwarnow vom Zentrum bis zur rund 13 Kilometer entfernten Ostsee schiffbar ist.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Innenstadt, in der Bleicherstraße, und zählt zu den gefragten Wohnadressen Rostocks. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Die beliebte Kröpeliner Straße, der Neue Markt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Küste in weniger als 30 Minuten. Die weitläufigen, feinsandigen Strände von Markgrafenheide bis Diedrichshagen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit am Meer.
Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.
Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben:
Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort
Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.
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Energiepass
gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8. August 2020
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: Kabelkanäle
